El notario que frena al Gobierno y dispara las donaciones ante la crisis de vivienda
La actualidad sobre los notarios en España se tiñe de un doble giro inesperado. Por un lado, una nueva ley del Ejecutivo que busca regular su labor se topa con la oposición frontal de un notario. Este profesional ya ha tumbado un plan de defensa clave en un caso sensible. Por otro, las donaciones de padres a hijos ante notario alcanzan cifras récord. Este fenómeno responde a la inaccesibilidad de la vivienda y revela una estrategia familiar para acceder a la propiedad.
El Notario que Desafía al Gobierno
La recta final de la legislatura del Gobierno está marcada por la preparación de una nueva ley que pretende arrojar luz sobre la actuación de los notarios. Sin embargo, esta iniciativa se enfrenta a un obstáculo inesperado: la resistencia activa de los propios profesionales. Fuentes cercanas apuntan que esta regulación, aún en fase de borrador, podría impedir investigaciones cruciales en casos de fraude, como el conocido "caso Servinabar". Un segundo notario, cuyas actuaciones han sido determinantes, ha dado un golpe sobre la mesa. Ha tumbado el plan de defensa de un exalto cargo de Interior, poniendo en jaque la estrategia judicial.
El Boom de las Donaciones Familiares
Paralelamente a este pulso institucional, se desata una tendencia social que redefine el acceso a la vivienda: las donaciones de padres a hijos marcan un récord histórico. En 2025, se formalizaron más de 225.000 donaciones ante notario, un 13% más que el año anterior, según datos del Consejo General del Notariado (CGN). Esta cifra récord no es casualidad; responde directamente a la crisis de acceso a la vivienda que asfixia a las nuevas generaciones.
La Estrategia Familiar para Acceder a la Propiedad
Detrás de la firma que certifica la compra de una vivienda por parte de un joven, a menudo se esconde otra rúbrica, una invisible pero decisiva: la de los progenitores o familiares que aportan el capital necesario. La portavoz del CGN, María Teresa Barea, describe esta situación como un "compendio de causas". El encarecimiento de los precios inmobiliarios y la dificultad para obtener financiación bancaria empujan a las familias a recurrir a las donaciones. Estas pueden ser en forma de dinero en efectivo, inmuebles o incluso otros bienes, facilitando así la entrada para la adquisición de la primera vivienda.
El Notario como Pilar en la Compraventa
La figura del notario, lejos de ser un mero fedatario, se erige como un actor fundamental en este escenario. No solo formaliza las donaciones y compraventas, sino que también ofrece asesoramiento crucial. Un ejemplo es la notaria María Cristina Clemente, quien recuerda la importancia de retener el 3% del precio de venta al vendedor no residente para ingresarlo en Hacienda. Este detalle evita problemas fiscales y garantiza la legalidad de la operación.
El Futuro del Notariado y el Mercado Inmobiliario
La confluencia de una nueva regulación gubernamental y el auge de las donaciones familiares plantea un futuro incierto para el sector notarial y el mercado inmobiliario. Mientras el Gobierno busca perfilar su ley, los notarios demuestran su capacidad para influir en casos de alto perfil y para adaptarse a las necesidades sociales. La creciente dependencia de las donaciones familiares para acceder a la vivienda podría tener implicaciones a largo plazo en la estructura de propiedad y en la dinámica del mercado. Los notarios observan este escenario de cerca, listos para intervenir y garantizar la seguridad jurídica.
La actualidad sobre el notario en España dibuja un panorama complejo. La figura profesional se ve envuelta en un doble frente: la resistencia a una regulación gubernamental que podría limitar su alcance y el papel protagonista que desempeña facilitando el acceso a la vivienda a través de donaciones familiares récord. Una dualidad que redefine su función en un contexto de crisis económica y social.
El notario Francisco Ordóñez Armán se incorpora como vocal a la Fundación Amancio Ortega.
