El Congreso tumba la prórroga de alquileres: Millón de contratos subirán sin límite en 2027
El Congreso de los Diputados ha asestado un golpe mortal a la protección de los inquilinos al tumbar la prórroga de los alquileres impulsada por Sumar. La decisión significa que a partir de 2027 un millón de contratos de alquiler podrán ver sus rentas subir sin ningún tipo de límite. Millones de españoles se enfrentan a la incertidumbre de no saber cuánto tendrán que pagar por su hogar en los próximos años.
La votación ha sido clara: el Partido Popular, Vox y Junts votaron en contra de la medida, mientras que el PNV optó por la abstención. Esto deja a la mayoría de los arrendatarios a merced de las subidas de precios en un contexto ya inflacionista. La consecuencia directa es que más de 2,68 millones de personas verán cómo su esfuerzo económico para mantener una vivienda se dispara, con un coste medio estimado de 1.730 euros anuales más por inquilino.
Un millón de contratos, sin freno
La norma tumbada pretendía extender durante dos años la vigencia de los contratos de alquiler que expiran en 2026 y 2027. También fijaba un tope del 2% en la actualización anual de las rentas. Sin embargo, el rechazo parlamentario abre la puerta a que las negociaciones entre propietarios e inquilinos se produzcan en un escenario de total libertad para las subidas.
Las cifras son contundentes: 632.369 contratos de alquiler vencen solo este año. Esto afecta a cerca de 1,63 millones de personas que tendrán que renegociar sus condiciones en plena escalada de precios. Si ampliamos la mirada hasta 2027, como pretendía el decreto, la cifra se eleva hasta el millón de contratos y los 2,68 millones de inquilinos expuestos a subidas sin control.
El Gobierno había demorado la convalidación parlamentaria de la medida. La mantuvo en vigor de forma provisional para intentar maximizar su alcance. Las solicitudes de prórroga ya realizadas durante el periodo de aplicación provisional se mantenían. Sin embargo, la decisión final del Congreso cierra cualquier vía de contención.
Consecuencias para los inquilinos
La protección de los inquilinos en España se ve seriamente amenazada por esta decisión. La falta de un marco regulatorio estable genera inseguridad. Podría tener un impacto significativo en la estabilidad residencial de miles de familias. El mercado del alquiler, ya tensionado, se enfrenta a un futuro incierto. La capacidad adquisitiva de los ciudadanos será la principal variable a la hora de mantener su hogar.
El decreto impulsado por Sumar para prorrogar dos años los contratos de alquiler que vencen en 2026 y 2027 ha sido tumbado este martes en el Congreso. El texto recogía también un tope del 2% en la actualización anual de los alquileres. El rechazo contó con el voto en contra de PP, Vox y Junts, y la abstención del PNV, tal y como estaba previsto.
Tras su derogación, un millón de contratos de alquiler que finalizan entre 2026 y 2027 podrán subir sin límite. Esto afectará a 2,68 millones de personas, con un coste medio de 1.730 euros al año por inquilino.
632.369 contratos de alquiler expirarán este año en España. Obligará a propietarios e inquilinos a renegociar las condiciones en un contexto de subida de precios. Esta situación afecta a cerca de 1,63 millones de personas.
Estas cifras aumentan hasta un millón de contratos y 2,68 millones de inquilinos afectados si se amplía el periodo hasta 2027. El Gobierno demoró su convalidación hasta el plazo máximo permitido (del 21 de marzo al 28 de abril). El objetivo era ampliar su alcance, ya que las solicitudes de prórroga realizadas entre el 22 de marzo de 2026 y la publicación de su no convalidación en el BOE se podrán mantener.
La cifra estimada de inquilinos beneficiados se desconoce. El ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, ha hablado de decenas de miles de personas que han realizado su solicitud. "Desde su promulgación en el BOE ha habido una auténtica avalancha de solicitudes de información y asesoramiento", señaló Bustinduy. Aseguró que estas semanas de aplicación han servido para limitar dinámicas que precarizan y abusan de los inquilinos.
