Cae un 0,5% y enciende las alarmas
El mercado de la compraventa de viviendas en España ha dado un respingo que no gusta nada a los expertos. Los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman lo que muchos ya temían: la actividad se mantiene en una suerte de estancamiento preocupante. En febrero, la cifra de transacciones se situó en 59.689 operaciones, lo que representa un leve pero significativo descenso del 0,5% respecto al mismo mes del año anterior. Una caída que, aunque parezca mínima, rompe con la inercia y enciende las alarmas sobre la salud del sector.
El freno se nota en todos los frentes
El análisis más detallado de las cifras revela que la caída afecta tanto a las viviendas de segunda mano como a las de obra nueva. Las operaciones sobre inmuebles usados, que constituyen la mayor parte del mercado, descendieron un 0,2%, hasta las 45.881 transacciones. Por su parte, las ventas de viviendas nuevas también sufrieron un retroceso, en este caso del 1,6%, quedándose en 13.808 operaciones.
En este escenario, el 76,9% de las viviendas transmitidas fueron usadas, mientras que solo el 23,1% correspondieron a obra nueva. La situación se agrava si miramos el balance acumulado de los dos primeros meses del año. Con el descenso registrado en febrero, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de retrocesos, tras la caída del 5% en enero. El resultado es un balance negativo del 2,8% en el primer bimestre, con números rojos tanto en obra nueva como usada.
La sombra de la incertidumbre geopolítica
Pero, ¿qué hay detrás de esta ligera pero constante desaceleración? Los expertos apuntan a una confluencia de factores. Por un lado, la subida del euríbor, que se ha disparado más de medio punto, ya está empezando a tener su efecto. Este encarecimiento de la financiación hipotecaria podría estar frenando a compradores potenciales.
Además, la reciente escalada de tensión en Oriente Medio añade una capa de incertidumbre. La amenaza de una mayor inflación y una subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo planea sobre la economía. Este panorama macroeconómico podría ralentizar significativamente la adquisición de inmuebles en los próximos meses. El mercado, que aguantó el tipo hasta ahora, podría verse sometido a una presión considerable si estas tendencias se consolidan.
Las compraventas contabilizadas en febrero fueron apenas 300 menos que las registradas en el mismo mes del año pasado, cuando se anotó un volumen de operaciones no visto en 17 años para un mes de febrero. Sin embargo, la cautela se impone ante un futuro marcado por la volatilidad. El sector inmobiliario, que ha mostrado una notable resiliencia, se enfrenta ahora a un desafío que pondrá a prueba su fortaleza.
El volumen de operaciones se mantiene así en un nivel muy cercano a los máximos desde 2007. El conflicto en Oriente Medio amenaza con subir la inflación y los tipos de interés —el euríbor se ha disparado ya más de medio punto—, lo que podría ralentizar la adquisición de inmuebles.
