¡Bomba inmobiliaria! Las compraventas de vivienda se disparan un 2,3% en España y fulminan las previsiones
El mercado inmobiliario español ha dado un golpe sobre la mesa, desafiando las previsiones más conservadoras. Lejos de estancarse, la segunda mitad de 2024 ha registrado un dinamismo sorprendente con la firma de unas 367.000 operaciones de compraventa de viviendas ante notario. Este dato, que supone un notable aumento del 2,3%, rompe con el relato predominante de ralentización y pone de manifiesto una tendencia de vivienda que pocos esperaban. El sector, un clásico debate en todas las esferas, desde las mesas familiares hasta los círculos económicos, muestra así su fortaleza.
La Bomba de las 367.000 Compraventas: Un Giro en el Relato
Mientras algunos auguraban un enfriamiento, los números hablan por sí solos. Las 367.000 transacciones inmobiliarias cerradas entre julio y diciembre de 2024 no solo superan las expectativas, sino que marcan un hito en un año marcado por la incertidumbre económica. Este repunte, aunque moderado en comparación con picos históricos, enciende las alarmas sobre la verdadera salud de un mercado que, tradicionalmente, es un barómetro de la economía nacional. Las cifras, procedentes de fuentes notariales, son un espejo de la compleja realidad inmobiliaria.
La Tensión Inevitable: Demanda Desbocada y Oferta Quebrada
Detrás de estas cifras de compraventa se esconde una tensión creciente. El mercado de la vivienda en España atraviesa una fase crítica marcada por una demanda muy dinámica, una oferta insuficiente y poco elástica, y una elevada heterogeneidad territorial. CaixaBank Research ya alertaba de esta situación, señalando que la producción efectiva de viviendas sigue siendo insuficiente para absorber la intensa creación de hogares. El resultado es un desajuste que presiona los precios y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente para los más jóvenes.
El Déficit Crónico: 730.000 Viviendas Faltan en España
La escasez es el talón de Aquiles del mercado. Las estimaciones de CaixaBank Research apuntan a un déficit superior a las 730.000 viviendas desde 2021. En un contexto de notable crecimiento poblacional, con la creación de 1,2 millones de hogares en España, la construcción de nuevas viviendas no ha seguido el ritmo necesario. Tan solo se han terminado 474.000 unidades, una cifra que evidencia la brecha entre lo que se necesita y lo que se construye. Esta falta de oferta, especialmente acentuada en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, se perfila como el factor clave que determinará la evolución del mercado y la presión sobre los precios en los próximos años.
El Factor Extranjero: Luces y Sombras en la Compra de Vivienda
La participación de compradores extranjeros añade otra capa de complejidad. En el segundo semestre de 2025, las operaciones de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros registraron una disminución del 4,4% interanual, situándose en 66.629 operaciones. Este descenso, que sitúa su cuota en el 18,4% del total, rompe con la tendencia de años anteriores. Si bien los extranjeros residentes mantuvieron un dinamismo relativo, los no residentes experimentaron una caída más pronunciada. En Canarias, el descenso fue aún más marcado, con un 10,8% menos de operaciones. Esta contracción, especialmente entre los no residentes, se interpreta como una corrección tras un periodo de crecimiento intenso post-pandemia.
¿Qué Viene Ahora? La Incertidumbre Marca el Futuro
A pesar del repunte en las compraventas, la incertidumbre económica, exacerbada por conflictos internacionales, planea sobre el futuro del mercado inmobiliario. La combinación de una demanda robusta, una oferta estructuralmente deficitaria y la volatilidad del contexto global dibuja un escenario complejo. La tendencia de vivienda en España se encuentra en un punto de inflexión, donde el equilibrio entre precios, oferta y demanda será crucial para determinar la dirección del sector en los próximos meses.
El precio de la vivienda subirá en 2024 y 2025 en España. El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios de la vivienda en España, que subieron 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024. Aunque se prevé este año un repunte de la actividad constructora, no será suficiente para contrarrestar la presión de la demanda. Esto llevará a los precios a crecer con más intensidad en 2024 y 2025, en torno al 5% en promedio. La venta de viviendas se ha recuperado en los primeros cinco meses de 2024. Entre enero y mayo de 2024, las transacciones residenciales han mostrado una recuperación interanual del 6,1%.
