¡Alerta inmobiliaria! Las compraventas se disparan un 2,3% por la escasez
El mercado inmobiliario español ha cerrado la segunda mitad de 2024 con un dinamismo inesperado. Las cifras oficiales revelan que se firmaron unas 367.000 operaciones de compraventa de viviendas ante notario, lo que supone un notable incremento del 2,3% respecto al periodo anterior. Este repunte se produce en un contexto de profunda escasez de oferta, alimentando un debate social y económico que se renueva cada década.
El desajuste crónico entre la oferta disponible y la demanda creciente sigue siendo el principal motor del encarecimiento de la vivienda en España. Los precios ya experimentaron subidas del 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024. Las previsiones apuntan a que esta tendencia al alza se intensificará, con estimaciones que rondan el 5% de incremento promedio para los próximos años.
El déficit histórico dispara los precios
España acumula un déficit de vivienda que supera las 730.000 unidades desde 2021, según análisis recientes. A pesar de un aumento en la construcción iniciada en 2024 (127.000 viviendas, un 16,5% más que el año anterior), la cifra de viviendas terminadas (97.000) y la creación de nuevos hogares (1,2 millones desde 2021) evidencian que la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir las necesidades.
La insuficiencia estructural de oferta, especialmente acentuada en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, tensiona un mercado marcado por la incertidumbre económica. La fuerte demanda, sumada a una oferta poco elástica, es el factor clave que determinará la evolución del mercado y la presión sobre los precios en los próximos años.
¿Una nueva burbuja o ciclo alcista?
Expertos como Juan Moreno, analista financiero y experto del sector inmobiliario de Bankinter, advierten que el mercado inmobiliario español seguirá su tendencia alcista en 2026. Las previsiones de Bankinter apuntan a un incremento adicional del 7% en el precio de la vivienda el próximo año. Este escenario se sustenta en una demanda sólida, impulsada también por factores como el turismo y la entrada de compradores extranjeros, frente a una oferta que no logra satisfacer las expectativas.
El debate sobre los precios de la vivienda es una constante en España. La tensión en el mercado del alquiler, el esfuerzo financiero que supone para muchas familias y la previsión del Euríbor para 2026 son elementos clave a tener en cuenta. El aumento de las transacciones residenciales se ha visto favorecido por el descenso de los tipos de interés, la fortaleza del mercado laboral y la recuperación económica del entorno.
La presión de la demanda, agravada por flujos migratorios positivos, es el principal factor que impulsa los precios. A pesar de los esfuerzos por incrementar la construcción, la insuficiencia estructural de oferta, especialmente marcada en grandes ciudades y zonas turísticas, seguirá siendo el factor determinante en la evolución del mercado y la presión sobre los precios en los próximos años.
El precio de la vivienda subirá en 2024 y 2025 en España. El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios de la vivienda en España, que subieron 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024. Aunque se prevé este año un repunte de la actividad constructora, no será suficiente para contrarrestar la presión de la demanda. Esto llevará a los precios a crecer con más intensidad en 2024 y 2025, en torno al 5% en promedio.
La venta de viviendas se ha recuperado en los primeros cinco meses de 2024. Entre enero y mayo de 2024, las transacciones residenciales han mostrado una recuperación interanual del 6,1%. El progresivo descenso de los tipos de interés, la fortaleza del mercado de trabajo y la paulatina recuperación de las economías del entorno están favoreciendo el avance de las ventas. A ello se unen los flujos migratorios positivos, principales responsables del incremento poblacional en España.
Como es tradición en España desde hace décadas, el debate sobre los precios de la vivienda es un tema clásico en todos los círculos económicos, mesas familiares de los domingos y charlas de amigos.
