¡Se acabó el drama! La compraventa de vivienda en España remonta tras 13 meses de caídas históricas

El mercado inmobiliario español ha dado un giro inesperado. Tras 13 meses consecutivos de caídas, la compraventa de viviendas ha logrado romper la racha negativa. Febrero de 2024 marcó un punto de inflexión con 52.796 transacciones registradas, un 5,8% más que el año anterior. Este repunte, aunque tímido, es una señal de optimismo para un sector que languidecía. El acumulado de enero y febrero también refleja esta tendencia positiva, con un incremento del 1,6% en las operaciones.

Pero la buena noticia no termina aquí. Mientras las transacciones empiezan a animarse, los precios de la vivienda siguen su curso ascendente. El desajuste persistente entre una oferta cada vez más escasa y una demanda robusta continúa alimentando las subidas. Si en 2023 los precios ya experimentaron un aumento del 3,9%, en el primer trimestre de 2024 la tendencia se ha intensificado, registrando un alza del 4,3%. Los expertos advierten que esta presión del mercado, lejos de disiparse, podría incluso acelerarse.

El freno a la caída de transacciones: una luz de esperanza

La estadística oficial confirma lo que muchos profesionales del sector venían anticipando: el mercado inmobiliario ha tocado fondo. El fin de la racha de 13 meses de caídas en la compraventa de viviendas, registrado en febrero, se ha consolidado con datos positivos en los primeros meses del año. Este cambio de tendencia se atribuye a una combinación de factores, incluyendo una mejora en la confianza económica y la progresiva normalización de las condiciones de financiación. La vivienda en España empieza a dar señales de recuperación en su mercado.

La recuperación interanual del 6,1% en las transacciones residenciales entre enero y mayo de 2024, según análisis recientes, subraya esta reactivación. La fortaleza del mercado laboral y la contribución de los flujos migratorios positivos, que impulsan la demanda de vivienda, son pilares fundamentales de este avance. Expertos como los de BBVA Research señalan que la presión de la demanda, especialmente la generada por el incremento poblacional, seguirá siendo un motor clave para la compraventa de vivienda en España.

Los precios, imparables: la brecha entre oferta y demanda dispara el coste

Mientras la compraventa se recupera, el verdadero desafío para los compradores reside en los precios. El mercado sigue tensionado por un desequilibrio crónico entre la oferta disponible y la demanda existente. Esta situación, lejos de mejorar, está provocando que los precios de la vivienda continúen su escalada. El último dato de idealista para marzo sitúa el precio medio de la vivienda usada en venta en 2.079 euros/m², un 7% superior al de hace un año.

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, advierte que la oferta disponible sigue cayendo con fuerza en los principales mercados. Esta escasez, según Iñareta, imposibilita un crecimiento significativo del número de operaciones y alimenta las tensiones del mercado, lo que se traduce en mayores aumentos de precios. Las previsiones de entidades financieras y tasadoras coinciden: se espera que los precios sigan subiendo, aunque a un ritmo algo más moderado, pero la escasez de oferta impedirá una corrección significativa.

¿Qué se espera para el resto del año?

Las proyecciones para el resto de 2024 apuntan a una consolidación de la tendencia alcista en los precios, con estimaciones que rondan el 5% de incremento promedio, según la cobertura de Research. Si bien se prevé un repunte en la actividad constructora, no se considera suficiente para aliviar la presión sobre la demanda. La oferta de obra nueva, aunque en aumento con 127.000 viviendas iniciadas en 2024, un 16,5% más que el año anterior, aún no logra equilibrar el mercado.

Los analistas coinciden en que el mercado inmobiliario español continuará su senda de recuperación, pero la clave para un ajuste más equilibrado residirá en la capacidad de aumentar la oferta de vivienda para satisfacer la creciente demanda. La tendencia actual, marcada por la subida de precios y una recuperación gradual de las transacciones, dibuja un panorama complejo para quienes buscan acceder a una vivienda en España.

El precio de la vivienda subirá en 2024 y 2025 en España.

El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios de la vivienda en España, que subieron un 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024.

Aunque se prevé este año un repunte de la actividad constructora, no será suficiente para contrarrestar la presión de la demanda.