¡El mercado inmobiliario se dispara! Madrid lidera la remontada tras 13 meses de caídas
¡Adiós a la sequía! El mercado inmobiliario español rompe la racha de 13 meses de caídas en la compraventa de viviendas. Febrero de 2026 marca un antes y un después, con un 5,8% más de transacciones y 52.796 operaciones. El primer trimestre confirma la tendencia con un 1,6% de subida, devolviendo el pulso a un sector que lo necesitaba.
¿Dónde está el foco? En las capitales de provincia. Madrid se corona, una vez más, como el epicentro de la demanda, a pesar de que los precios medios rozan los 608.000 euros. La capital lidera la presión de la demanda sobre la oferta, segun la cobertura disponible. Le siguen Zaragoza y Valencia, con precios mucho más amigables (235.000 y 323.000 euros de media).
Madrid: El imán inmobiliario de España
El 'top 10' de ciudades con más demanda también se mueve. L'Hospitalet de Llobregat y Valladolid ganan terreno, superando a Barcelona y Vitoria. La clave: la asequibilidad. El resto del ranking lo completan Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla y A Coruña, mostrando que la fiebre compradora se extiende por todo el país.
El mercado inmobiliario: ¡a toda máquina!
Los expertos alertan: la oferta escasea en los grandes mercados. Francisco Iñareta, de idealista, lo tiene claro: “Esta escasez impide un crecimiento más robusto y alimenta las tensiones del mercado, lo que se traduce en un aumento de los precios”. Las previsiones para 2026 apuntan a subidas continuadas, aunque más moderadas. ¡El ladrillo se encarece!
Los datos son contundentes: las compras de vivienda hasta noviembre ya superan las de todo 2024. ¡662.114 operaciones cerradas! Casi 20.000 más que el año anterior. ¡Y eso que aún falta un mes para cerrar el ejercicio 2025!
Noviembre de 2025 marca otro hito: el mayor volumen de ventas para ese mes desde 2007. Un 7,8% más que el año pasado. Aunque las operaciones cayeron respecto a octubre, fueron suficientes para pulverizar las cifras de años anteriores, superando las 56.188 de 2007, justo antes del estallido de la burbuja.
El total de operaciones en los primeros 11 meses de 2025 ya supera las de todo 2024 (662.114 frente a 642.425). El objetivo: superar las 700.000 operaciones a final de año, rompiendo una barrera que se mantiene firme desde 2008.
La media mensual de operaciones en 2025 ronda las 60.000, muy por encima de las 53.500 de 2024. Ferran Font, de Pisos.com, lo confirma: “El mercado se mantiene en niveles de actividad muy elevados, próximos a máximos históricos”. La demanda, apoyada en la revalorización de precios y tipos de interés atractivos, sigue imparable.
¿Y los precios? Font lo avanza: “El contexto actual contrasta con una oferta claramente limitada, lo que apunta a que, a corto plazo, los precios continuarán evolucionando al alza”. Iñaki Unsain, de ACV Gestión Inmobiliaria, añade: “El gran cuello de botella sigue siendo la oferta. Falta vivienda, sobre todo asequible. Si no se actúa, el mercado seguirá tensionado”.
Tensión en la oferta: ¡los precios no dan tregua!
Los datos del INE de noviembre muestran un ligero descenso respecto a octubre en casi todas las comunidades, pero la tendencia interanual sigue siendo positiva. Cataluña, Andalucía y Madrid lideran las caídas absolutas, mientras que Albacete sufre la mayor bajada porcentual.
La vivienda de segunda mano sigue dominando (45.804 operaciones frente a 12.742 de obra nueva). Las viviendas de precio libre (54.790) se imponen a las de protección oficial (3.756), que marcan su segundo peor dato del año.
Robin Decaux, de Equito, lo resume: “La actividad existe, pero no se está reforzando el segmento que debería sostener el acceso y la estabilidad del sistema a medio plazo”. El total de compraventas (incluyendo otros inmuebles) suma 200.881, un 9,5% menos que en octubre, pero un 6,4% más que en noviembre de 2024.
