Las compraventas de vivienda repuntan un 2,3% y rompen 13 meses de caídas
El mercado inmobiliario español ha dado un giro inesperado y se muestra más dinámico que nunca. Las operaciones de compraventa de viviendas ante notario han repuntado un 2,3%, alcanzando las 367.000 transacciones. Este dato pone fin a 13 meses consecutivos de caídas y marca un hito en la recuperación del sector.
El mercado inmobiliario rompe la racha de caídas y muestra signos de fortaleza
La compraventa de viviendas en España ha puesto fin a una prolongada racha de 13 meses consecutivos de descensos. Febrero de 2024 registró un total de 52.796 transacciones, un 5,8% más que el año anterior. El acumulado de enero y febrero también refleja esta tendencia alcista, con un incremento del 1,6%. Este impulso inicial ha continuado, consolidando un mercado que ha recuperado bríos.
El último dato publicado por idealista en marzo situaba el precio medio de la vivienda usada en venta en 2.079 euros/m2, un 7% más que el año anterior. Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, la oferta disponible sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, lo que dificulta un mayor crecimiento en el número de operaciones y anticipa un aumento en las tensiones del mercado, con la consiguiente subida de precios.
El desajuste entre oferta y demanda, motor del encarecimiento
El desajuste persistente entre la oferta de viviendas y la demanda sigue siendo el principal motor del encarecimiento en España. Los precios de la vivienda ya subieron un 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024. Las previsiones apuntan a que esta tendencia se mantendrá e incluso se intensificará en 2024 y 2025, con un crecimiento promedio cercano al 5%.
Este escenario se ve alimentado por varios factores. La fortaleza del mercado laboral, la paulatina recuperación de las economías europeas y los flujos migratorios positivos están impulsando la demanda. A pesar de una prevista recuperación de la actividad constructora, esta no se perfila suficiente para contrarrestar la presión de la demanda, según análisis de BBVA Research.
Madrid, un mercado a la vanguardia de las tendencias
La Comunidad de Madrid se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y atractivos de España. El precio medio de la vivienda en venta en la comunidad se situaba en abril de 2026 en 5.429 euros el metro cuadrado, muy por encima de la media nacional. Comprar un piso de 80 metros cuadrados en Madrid supone una inversión media de 434.330 euros, frente a los 247.082 euros de media en el conjunto del país.
La capital no solo lidera en precios, sino que también se sitúa en el top 10 de las mejores ciudades del mundo. El análisis de Fotocasa detalla el precio del metro cuadrado tanto en venta como en alquiler, ofreciendo una visión completa de la evolución del mercado en la región.
Perspectivas de futuro: ¿seguirá la escalada de precios?
Las previsiones para el futuro inmediato del mercado inmobiliario español son claras: los precios seguirán subiendo, aunque a un ritmo más moderado. La tensión entre una oferta limitada y una demanda creciente, impulsada por factores demográficos y económicos, garantiza que el debate sobre el acceso a la vivienda continuará siendo un tema central en la agenda económica y social del país.
Si bien se espera una ralentización en el número de compraventas en comparación con los picos de actividad, la tendencia general apunta a un mercado que, pese a los desafíos, se mantiene firme y con una clara vocación de crecimiento en sus valoraciones.
El precio de la vivienda subirá en 2024 y 2025 en España.
El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios de la vivienda en España, que subieron 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024.
Aunque se prevé este año un repunte de la actividad constructora, no será suficiente para contrarrestar la presión de la demanda.
Esto llevará a los precios a crecer con más intensidad en 2024 y 2025, en torno al 5% en promedio.
