La vivienda usada marca máximos históricos en España
El mercado inmobiliario español ha experimentado una aceleración notable, especialmente durante el segundo semestre de 2024. Este fenómeno se traduce directamente en un encarecimiento de la vivienda para los ciudadanos. El precio de la vivienda usada ha marcado un hito histórico al registrar una subida interanual del 16,9%. El coste se sitúa en 2.748 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde que existen registros. Este incremento, que en términos trimestrales alcanza el 3,7%, consolida una tendencia alcista que impacta directamente en el bolsillo de quienes buscan adquirir una propiedad.
Esta escalada en los precios se explica, en gran medida, por el descenso de los tipos de interés. La política monetaria más laxa ha facilitado el acceso a la financiación. Esto se suma a un conjunto de factores que mantienen la demanda de vivienda muy dinámica. Entre estos elementos destacan los flujos migratorios significativos hacia España, una notable creación de empleo y una fuerte demanda por parte de compradores extranjeros. A pesar de que la oferta de vivienda nueva comienza a reaccionar, esta sigue siendo insuficiente para satisfacer la elevada demanda existente. Esto genera presión adicional sobre los precios.
Evolución geográfica de los precios
En cuanto a la distribución geográfica, Baleares se mantiene a la cabeza como la comunidad autónoma con el precio de la vivienda más elevado. Le siguen de cerca Madrid y Guipúzcoa. Las capitales donde el metro cuadrado alcanza cifras astronómicas son Santa Cruz de Tenerife, con 3.434 €/m², Madrid, superando los 4.700 €/m², y las islas Baleares, que se sitúan por encima de los 5.200 €/m². En el polo opuesto, la capital más económica de España es Ciudad Real, con un precio de 804 €/m². Le siguen Jaén (876 €/m²) y Cuenca (911 €/m²). Estas cifras reflejan la disparidad territorial del mercado inmobiliario español.
Perspectivas del sector inmobiliario
El informe 'Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2024', elaborado conjuntamente por PwC y el Urban Land Institute, ya anticipaba la complejidad del panorama. Este se ha visto marcada por la inestabilidad geopolítica y el endurecimiento de las condiciones de financiación. No obstante, los agentes del sector inmobiliario muestran un optimismo cauto. Esperan una recuperación de la actividad a lo largo de 2024. Un tercio de los encuestados se muestra moderadamente optimista sobre la evolución de la rentabilidad de sus negocios. La irrupción de la inteligencia artificial y el persistente aumento de los costes de construcción son otros de los factores que se prevé que agiten la industria en los próximos meses.
El precio de la vivienda usada continúa su escalada y registra una subida interanual del 16,9%, situándose en 2.748 euros/m², el valor más alto desde que hay registros. El mercado inmobiliario español se aceleró en 2024, especialmente en el segundo semestre, gracias al descenso de los tipos de interés, que se sumó a un conjunto de factores que mantienen la demanda de vivienda muy dinámica. El informe 'Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2024', elaborado conjuntamente por PwC y el Urban Land Institute, recoge las perspectivas del sector inmobiliario en toda Europa para el próximo año. Los distintos agentes del sector siguen capeando la inestabilidad geopolítica y el endurecimiento de las condiciones de financiación como consecuencia de las tensiones inflacionistas y la subida del precio del dinero. Los tipos de interés, la inflación y el crecimiento económico en Europa se mantienen como las principales preocupaciones del sector en el corto y largo plazo, aunque los encuestados esperan, sin mejora alguna de estos factores, la recuperación de la actividad en 2024.
