Málaga marca un récord de 3.722 €/m²
La compra de una vivienda en España, y en particular en Málaga, se ha convertido en una meta cada vez más inalcanzable. El precio medio del metro cuadrado en la capital malagueña ha alcanzado la cifra récord de 3.722 euros en abril de 2026. Esta escalada, aunque se mantiene estable respecto al mes anterior, revela un incremento del 2,5% en el último trimestre y un notable aumento interanual del 10,1%. El mercado inmobiliario malagueño no solo marca máximos históricos, sino que se consolida como uno de los más tensionados del país, impulsado por una demanda persistente y la escasez de oferta en zonas clave.
La capital de la Costa del Sol se sitúa ya casi mil euros por metro cuadrado por encima de la media nacional. Mientras que el precio promedio de la vivienda en España se establece en 2.748 euros/m², Málaga capital supera esta cifra con una notable diferencia. A nivel estatal, los precios han experimentado una subida del 16,9% interanual, pero la tendencia en Málaga es particularmente acentuada, afectando especialmente a barrios consolidados y a la codiciada franja costera. La fuerte subida de precios en esta provincia está revalorizando miles de viviendas en propiedad, haciendo que muchos propietarios se pregunten por el valor actual de sus inmuebles.
El mercado inmobiliario español, en constante ascenso
Las proyecciones para el sector inmobiliario español en 2026 apuntan a una continuación de la tendencia alcista, si bien con ajustes profundos en lugar de cambios bruscos. Diversos análisis financieros y portales inmobiliarios coinciden en prever incrementos moderados pero constantes en los precios de la vivienda en España. Fotocasa estima crecimientos de entre el 3% y el 10%, mientras que Bankinter proyecta una subida media del 7%. BBVA Research, por su parte, espera un aumento del 5,3%, sustentado en una demanda sólida y una oferta limitada. Este desequilibrio estructural entre oferta y demanda es el principal motor de la presión sobre los precios.
Análisis experto y previsiones para 2026
Juan Moreno, analista financiero y experto del sector inmobiliario de Bankinter, subraya que el mercado inmobiliario español seguirá al alza en 2026. En declaraciones recientes, el experto señaló que la escasez de oferta, con un déficit estimado de 700.000 viviendas, y una demanda robusta, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, sostienen esta tendencia. La conversación gira en torno a si nos encontramos ante una nueva burbuja inmobiliaria o ante un ciclo alcista sostenible, un debate crucial para entender el futuro del sector inmobiliario.
El informe de Bankinter anticipa un incremento adicional del 7% en el precio de la vivienda para el próximo año, consolidando un escenario marcado por la presión de la demanda y una oferta claramente insuficiente. Esta situación, lejos de ser un fenómeno aislado, se observa en diversas capitales y zonas de alta demanda en toda España. La evolución del mercado del alquiler también muestra signos de tensión y esfuerzo financiero para muchos hogares, un aspecto clave a considerar dentro de la dinámica general del sector. Las previsiones sobre el Euríbor para 2026 y el impacto del turismo en las perspectivas hoteleras completan el panorama, sugiriendo que la tendencia de precios en el mercado inmobiliario español continuará al alza.
