¡Alerta roja! La vivienda en España se dispara un 13% y deja a Europa a la cola
El mercado inmobiliario español está desbocado. Los precios no solo suben, sino que se disparan, situando a España a la cabeza de Europa en incrementos. Los últimos datos son demoledores: las subidas interanuales duplican la media comunitaria, lo que plantea serias dudas sobre la accesibilidad y el futuro del sector.
La crisis de acceso a la vivienda, un problema global que azota con fuerza en Europa, tiene en España uno de sus epicentros. El precio de los inmuebles, tanto nuevos como de segunda mano, ha crecido un 12,8% en el último año. Según Eurostat, esta escalada corresponde al tercer trimestre de 2025 y supera ampliamente el 5,5% de aumento registrado en la Unión Europea. Aunque la variación trimestral en España (2,9%) es menor, la tendencia alcista es imparable.
Oferta y demanda: la receta perfecta para el descalabro
El desajuste entre la oferta y la demanda sigue siendo el principal motor de este encarecimiento. En 2023, los precios ya subieron un 3,9%, cifra que ascendió al 4,3% en el primer trimestre de 2024. A pesar de que se prevé una recuperación de la actividad constructora, esta no será suficiente para paliar el déficit estructural de unas 700.000 viviendas, según estimaciones de Bankinter. La demanda, alimentada por flujos migratorios y la fortaleza del mercado laboral, mantiene una presión constante sobre los precios.
¿Hasta cuándo durará la fiesta? Las previsiones auguran más subidas
Las perspectivas no invitan al optimismo para quienes buscan acceder a una vivienda. BBVA Research estima un crecimiento promedio del 5% para los precios en 2024 y 2025. El analista Juan Moreno, de Bankinter, va más allá y anticipa un incremento adicional del 7% para 2026. Este ciclo alcista se sustenta en la escasez de oferta y una demanda robusta, que incluye la extranjera. El Euríbor, aunque con previsiones de estabilidad a largo plazo, no parece ser un freno en el corto y medio plazo.
La situación actual recuerda a escenarios pasados, como el de 2007, pero con matices. El mercado del alquiler sufre una tensión considerable, obligando a muchos a realizar un esfuerzo financiero sin precedentes. La accesibilidad a la vivienda se ha convertido en un reto mayúsculo, con precios que crecen a un ritmo muy superior al de los salarios y la inflación, excluyendo a una parte significativa de la población del mercado de compra.
España se enfrenta a un escenario inmobiliario complejo, marcado por una subida de precios que la sitúa en una posición destacada, y no precisamente positiva, dentro de Europa. La persistencia del desajuste entre oferta y demanda, junto con una demanda sólida, augura que la tendencia alcista se mantendrá en los próximos años, planteando serios interrogantes sobre la sostenibilidad y la accesibilidad del mercado de la vivienda.
