¿se acabó la fiesta para los compradores?

2025 cerró con cifras récord en hipotecas, el mejor año desde 2010 con más de 500.000 operaciones. Pero la fiesta se acaba. Las condiciones que impulsaron este boom se están enfriando, y los expertos advierten: el comprador debe prepararse para un nuevo escenario.

El espejismo del boom hipotecario de 2025

El año pasado se vivió una auténtica locura en el mercado hipotecario español. Superando todas las expectativas, se concedieron más de 500.000 hipotecas sobre vivienda, marcando el mejor ejercicio desde 2010. Un logro que parecía consolidar una tendencia alcista imparable. Pero, como suele ocurrir, las épocas de vacas gordas no duran para siempre.

La hegemonía de las hipotecas a tipo fijo

Si algo ha definido este periodo, ha sido la hegemonía de las hipotecas a tipo fijo. Representando un contundente 64,8% de las firmas mensuales, se han consolidado como la opción preferida por los españoles. La estabilidad y la previsibilidad que ofrecen frente a la volatilidad de los tipos variables han sido su principal reclamo. Una tendencia que, según los analistas, se mantendrá en 2026.

Fin de la barra libre: las condiciones se endurecen

Sin embargo, la inercia de este impulso hipotecario empieza a mostrar signos de agotamiento. Las condiciones que facilitaron este crecimiento desmedido se están moderando. El crédito, antes expansivo y accesible, comienza a endurecerse. Esto no significa un colapso, pero sí una ralentización progresiva del ritmo de crecimiento. Los compradores que esperaban mantener las condiciones del año pasado se encontrarán con un panorama diferente.

¿Qué esperar en el futuro inmediato?

Los expertos coinciden en que el mercado hipotecario seguirá mostrando actividad en el corto plazo, pero la era de las condiciones 'barra libre' ha terminado. Se prevé una moderación del crecimiento, obligando a los compradores a ser más cautos y selectivos. La búsqueda de la vivienda ideal requerirá ahora una mayor planificación financiera y una adaptación a las nuevas reglas del juego. El chollo, por tanto, parece haber llegado a su fin.

A cierre de 2025, el ejercicio se convirtió en el mejor año del mercado hipotecario desde 2010, con más de 500.000 concesiones sobre vivienda. Y aunque todavía seguimos arrastrando esta inercia, todo apunta a que nos encontramos ante el tramo final de este impulso.

“El mercado hipotecario seguirá mostrando actividad elevada en el corto plazo, pero con unas condiciones cada vez menos expansivas, lo que irá moderando progresivamente el ritmo de crecimiento”, prevé Matos.

Las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más populares

“Las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más demandadas (representan actualmente el 64,8% de las firmas mensuales), mientras las de tipo variable han sido desincentivadas por la volatilidad del Euríbor. Además, las subrogaciones también están al alza, impulsadas por el interés de muchos hipotecados en mejorar sus condiciones y aprovechar la coyuntura favorable”, asegura la portavoz de Fotocasa.

Cambia el perfil del comprador: más solventes y con capacidad de ahorro

Este nuevo entorno comienza a trasladarse al comportamiento de la demanda. Un contexto de financiación menos competitiva tiende a seleccionar más al comprador, favoreciendo a aquellos perfiles con mayor solvencia y capacidad de ahorro, mientras que dificulta el acceso a quienes dependen en mayor medida del crédito.

Es relevante la caída de 5 puntos porcentuales del perfil del comprador inversor, que se sitúa en el 7% detectada en Fotocasa Research. Este ajuste refleja una menor rentabilidad percibida en un contexto de precios elevados y un encarecimiento progresivo del crédito, lo que reduce el atractivo de la inversión frente a otros momentos del ciclo”, añade.

A la vez, se observa un incremento de compradores con alta solvencia económica, que necesitan menos financiación debido a su mayor poder adquisitivo.