La compraventa de viviendas se dispara y tu piso vale más que nunca
El mercado inmobiliario español ha dado un giro inesperado. Tras 13 meses consecutivos de caídas, la compraventa de viviendas ha frenado su descenso y muestra signos de recuperación. En febrero, se inscribieron un total de 52.796 transacciones, lo que supone un incremento del 5,8% respecto al mismo mes del año anterior. Este repunte, aunque tímido, marca un antes y un después en un sector que llevaba tiempo a la baja.
Gijón marca el paso: tu piso vale más que nunca
Pero la verdadera noticia para muchos propietarios llega desde Gijón. La ciudad asturiana se ha convertido en el epicentro de la subida de precios, alcanzando cifras récord. El precio medio de la vivienda usada en Gijón se situó en abril de 2026 en 2.632 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un aumento del 1,6% respecto a marzo y un impresionante 16,8% interanual. Tu casa en Gijón, si eres propietario, podría valer significativamente más de lo que imaginas. De hecho, la diferencia con la media nacional se reduce drásticamente, situando a Gijón cerca de los 2.748 euros/m² de la media española.
La oferta insuficiente dispara los precios en toda España
¿Por qué está ocurriendo esto? El desajuste entre la oferta y la demanda sigue siendo el principal motor del encarecimiento de la vivienda en España. A pesar de que algunos expertos apuntan a una ligera ralentización general, la realidad es que los precios siguen subiendo. En 2023, los precios aumentaron un 3,9%, y en el primer trimestre de 2024, la subida fue del 4,3%. Las previsiones apuntan a que esta tendencia vivienda dispara precio continuará, con incrementos de hasta el 5% en promedio para 2024 y 2025, según la cobertura disponible de Research. La escasez de oferta en los mercados clave impide un mayor crecimiento en las operaciones y presiona los precios al alza.
¿Qué previsiones hay para el futuro del mercado inmobiliario?
Aunque se espera un repunte en la actividad constructora, no se prevé que sea suficiente para contrarrestar la presión de la demanda. Factores como el progresivo descenso de los tipos de interés, la fortaleza del mercado laboral y la recuperación económica están favoreciendo el avance de las ventas. Además, los flujos migratorios positivos, que impulsan el crecimiento poblacional, también juegan un papel importante en el aumento de la demanda. Si estás pensando en comprar o vender, es crucial estar al tanto de estas tendencias. Herramientas online de valoración gratuita pueden darte una idea aproximada del valor actual de tu vivienda, pero el dinamismo del mercado sugiere que las cifras pueden cambiar rápidamente.
El precio de la vivienda subirá en 2024 y 2025 en España. El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios de la vivienda en España, que subieron un 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024. Aunque se prevé este año un repunte de la actividad constructora, no será suficiente para contrarrestar la presión de la demanda. Esto llevará a los precios a crecer con más intensidad en 2024 y 2025, en torno al 5% en promedio. La venta de viviendas se ha recuperado en los primeros cinco meses de 2024. Entre enero y mayo de 2024, las transacciones residenciales han mostrado una recuperación interanual del 6,1%. El progresivo descenso de los tipos de interés, la fortaleza del mercado de trabajo y la paulatina recuperación de las economías del entorno están favoreciendo el avance de las ventas. A ello se unen los flujos migratorios positivos, principales responsables del incremento poblacional en España.
