La compraventa de vivienda se recupera en España y frena 13 meses de caídas
El mercado inmobiliario español ha dado un giro inesperado al inicio del año. La compraventa de viviendas ha logrado poner fin a una racha de 13 meses consecutivos de caídas. En febrero, se inscribieron un total de 52.796 transacciones, lo que representa un incremento del 5,8% respecto al mismo mes del año anterior. Este dato marca un punto de inflexión en la tendencia dominante y augura un cambio en la dinámica del sector. El acumulado del primer bimestre del año también refleja esta mejora, con un repunte del 1,6% en las operaciones.
Este respiro en las transacciones inmobiliarias se produce en un contexto donde los precios de la vivienda no han cesado de aumentar. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda usada experimentó una subida del 7% interanual en marzo, situándose en 2.079 euros por metro cuadrado. Según los expertos, la oferta disponible sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, lo que dificulta un crecimiento mayor en el número de operaciones y, a su vez, fomenta un aumento en las tensiones del mercado que se traduce en un incremento de los precios.
El desajuste entre oferta y demanda impulsa los precios
El desajuste entre oferta y demanda continúa siendo el principal motor del crecimiento de los precios de la vivienda en España. El año pasado, los precios subieron un 3,9%, y en el primer trimestre de 2024, el incremento fue del 4,3%. A pesar de que se prevé un repunte en la actividad constructora, no se anticipa que sea suficiente para contrarrestar la presión de la demanda. Las previsiones apuntan a que los precios seguirán creciendo, aunque a un ritmo más moderado, en torno al 5% en promedio para 2024 y 2025. Factores como el progresivo descenso de los tipos de interés, la fortaleza del mercado laboral y la recuperación económica de países vecinos, junto con flujos migratorios positivos, están favoreciendo el avance de las ventas.
Gijón marca máximos históricos en el precio de la vivienda
En este escenario de tendencia inmobiliaria, Gijón se destaca por alcanzar máximos históricos. El precio medio de la vivienda usada en la ciudad asturiana se situó en abril de 2026 en 2.632 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una subida del 1,6% respecto a marzo y un incremento trimestral del 3,4%, consolidando una fuerte tendencia alcista interanual del 16,8%. Aunque Gijón se acerca a la media nacional (2.748 euros/m²), su mercado local sigue marcando récords.
La valoración de viviendas en Gijón, impulsada por esta subida, ha llevado a muchos propietarios a preguntarse por el valor actual de sus inmuebles. Herramientas gratuitas de valoración online ofrecen una estimación, reflejando la tendencia general del mercado. La recuperación de la compraventa de viviendas en España en febrero, junto con el persistente aumento de precios, dibuja un panorama de vivienda en tendencia que, si bien muestra signos de mejora, sigue marcado por un desequilibrio entre la oferta y la demanda que impulsa los valores al alza.
