¡Se acabó la sangría! Las compraventas de vivienda repuntan un 5,8% y rompen 13 meses de caídas
El año ha comenzado con un giro inesperado en el sector inmobiliario español. Tras 13 meses consecutivos de caídas, la compraventa de viviendas ha roto la racha bajista y ha registrado un repunte en febrero. Un total de 52.796 transacciones se inscribieron ese mes, lo que supone un incremento del 5,8% respecto al mismo periodo de 2023. Este dato, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), marca un punto de inflexión y alivia la presión sobre un mercado que venía mostrando signos de agotamiento.
Un respiro tras un año de caídas
La noticia supone un soplo de aire fresco para un sector que acumulaba un año entero de malas noticias. La contracción en la actividad de compraventa se había convertido en la tónica dominante, generando incertidumbre entre compradores, vendedores y profesionales del sector. Sin embargo, los datos de febrero confirman que la tendencia podría estar revirtiéndose, impulsada por factores como la estabilización de los tipos de interés y una demanda latente que empieza a aflorar.
Febrero, el mes de la recuperación
En concreto, el INE ha detallado que en febrero se formalizaron 52.796 operaciones de compraventa de viviendas. Esta cifra no solo pone fin a una prolongada racha de 13 meses de descensos interanuales, sino que también representa un crecimiento significativo del 5,8% respecto a febrero de 2023. En el acumulado de los dos primeros meses del año (enero y febrero), las operaciones inmobiliarias han experimentado una subida del 1,6%, consolidando la recuperación incipiente.
La subida de precios, imparable
Mientras la actividad transaccional muestra signos de vida, los precios de la vivienda no dan tregua. Según los datos de idealista correspondientes a marzo, el precio medio de la vivienda usada en venta ha experimentado una subida interanual del 7%, situándose en 2.079 euros por metro cuadrado. Esta tendencia alcista se ve alimentada por la continua caída de la oferta disponible en los principales mercados, tal como señala Francisco Iñareta, portavoz de idealista. Esta escasez, advierte, imposibilita un crecimiento robusto del número de operaciones y presiona al alza los precios.
Previsiones para el resto del año
Las perspectivas para el resto de 2024 apuntan a una continuación de la tendencia de precios al alza, aunque a un ritmo más moderado. Entidades financieras, tasadoras y servicers del sector inmobiliario coinciden en prever un incremento sostenido, si bien discrepan sobre la intensidad de la subida de las compraventas. CaixaBank Research, por ejemplo, anticipa que el sector inmobiliario "irá de menos a más" a lo largo del año. La oferta insuficiente, en un contexto de demanda creciente, ejerce una presión constante sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda, un reto que las autoridades deberán abordar.
La evolución del mercado inmobiliario en España se perfila así como uno de los focos de atención económica para los próximos meses, con un equilibrio delicado entre la reactivación de la actividad y la contención de la escalada de precios.
