¿Fin de la escalada de precios? Dos informes clave apuntan a un cambio en la vivienda
El precio de la vivienda se ha convertido en el principal problema económico para los españoles. La subida de precios parece no tener fin, pero ya empiezan a surgir algunos informes que apuntan a un punto de inflexión en esta escalada. Los análisis de Funcas y Oxford Economics sugieren que el mercado inmobiliario español podría estar a punto de experimentar un cambio significativo, indicando un posible enfriamiento tras años de fuertes incrementos.
Diversos análisis realizados por Funcas y Oxford Economics sugieren que la fuerte subida de precios de los últimos años está mostrando signos de agotamiento. Si bien los precios de la vivienda siguen aumentando, ambos informes coinciden en que esta tendencia difícilmente podrá mantenerse indefinidamente. Los expertos de Oxford Economics consideran que los fundamentos económicos ya no justifican el ritmo actual de crecimiento de los precios. Por lo tanto, prevén un ajuste gradual del mercado hacia un escenario más moderado, aunque no especifican cuándo o con qué intensidad podría producirse este cambio.
El enfriamiento del mercado inmobiliario se hace notar
Un indicador clave de este cambio es la disminución de las operaciones hipotecarias durante el primer trimestre del año. Entre enero y marzo se firmaron menos hipotecas que en los mismos meses del año anterior, afectando tanto a la vivienda nueva como a la usada. Concretamente, las compraventas de inmuebles de obra nueva cayeron un 5,3%, mientras que las de segunda mano retrocedieron un 1,8%. Esta tendencia a la baja en las transacciones inmobiliarias refuerza la idea de un posible enfriamiento del mercado.
Factores que impulsan la moderación de precios
La oferta de vivienda se reduce, no se construye lo suficiente y hay inseguridad jurídica para los arrendadores, mientras la población española crece y los precios también se incrementan. A lo largo de 2025, se ha registrado un aumento del 16,4% en las casas en venta en lo que va de año, y un 5,8% en los arrendamientos. Estos factores, sumados a la insuficiencia salarial para afrontar el coste de la vivienda, han posicionado al mercado inmobiliario como la principal preocupación de los españoles. Si bien el mercado español se enfrenta a estos desafíos, los informes sugieren que la vivienda en España acerca su fin a la escalada de precios.
A este contexto se suma la expectativa de que el Banco Central Europeo mantenga una política monetaria restrictiva y vuelva a subir los tipos de interés, lo que podría endurecer el crédito hipotecario en los próximos meses. Los salarios de los nacionales son insuficientes para continuar alimentando el mercado, pero también la demanda extranjera está en un punto de inflexión. Todo ello ha llevado a que coincidan en el tiempo dos informes que apuntan en la misma dirección: el enfriamiento del mercado inmobiliario y un posible cambio de rumbo en la tendencia de precios.
