Las únicas provincias donde la vivienda baja de precio frente a la burbuja inmobiliaria
En un país donde comprar una casa se ha convertido en una quimera para muchos, dos provincias españolas desafían la lógica del mercado. Cuenca y Teruel son las únicas donde el precio de la vivienda ha bajado en el último año, un oasis de calma en medio de la tormenta alcista que azota al resto de España. Mientras otras regiones ven sus precios dispararse, estas dos provincias ofrecen una resistencia inesperada, convirtiéndose en las últimas oportunidades de acceder a una vivienda asequible.
El Mercado Inmobiliario en Ebullición: Subidas Generalizadas y Fin de las Caídas
El sector inmobiliario español parece haber dejado atrás la racha de 13 meses consecutivos de caídas en la compraventa. Febrero de 2025 registró 52.796 transacciones, un 5,8% más que el año anterior. El acumulado del primer trimestre de 2025 también muestra un leve repunte. Sin embargo, esta reactivación viene acompañada de una escalada de precios sin precedentes. Provincias como Valencia (+26,3%), Murcia (+21,2%) y Castellón (+21,2%), junto con capitales como Madrid (+18,9%) y Barcelona (+13%), lideran una subida generalizada que pone en jaque la accesibilidad a la vivienda.
Incluso en el interior, la tendencia es al alza. Las previsiones de Funcas y Oxford Economics apuntan a que la fuerte subida de precios de los últimos años podría estar mostrando signos de agotamiento, sugiriendo un ajuste gradual del mercado. No obstante, los informes también alertan sobre una posible ralentización en el número de operaciones hipotecarias, un indicador clave de este cambio de rumbo.
¿Por Qué Cuenca y Teruel se Salvan de la Burbuja?
La anomalía de Cuenca y Teruel contrasta con la dinámica nacional. Mientras la demanda supera con creces la oferta en la mayoría de las zonas y los precios se disparan, estas dos provincias mantienen una estabilidad sorprendente. Los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa de octubre de 2025 confirman que son las únicas donde el precio medio de compraventa es inferior al del año anterior. La pregunta clave es: ¿qué factores explican esta resistencia?
Aunque los informes consultados no detallan las causas específicas de esta peculiaridad, se puede inferir que una menor presión de la demanda, una oferta más equilibrada y posiblemente un menor atractivo para la inversión especulativa podrían estar jugando un papel crucial. La falta de grandes desarrollos urbanísticos o la menor presencia de compradores extranjeros en comparación con zonas turísticas podrían ser otros elementos a considerar.
El Euríbor y las Hipotecas: Un Futuro Incierto
En este escenario, el comportamiento del Euríbor se convierte en un factor determinante. El indicador, que marca el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos europeos, ha vuelto a una tendencia a la baja. El 27 de agosto de 2025, el Euríbor diario se situó en el 2,101%, con una media mensual en agosto del 2,114%. Esta bajada podría suponer un respiro para las hipotecas variables, aliviando las cuotas mensuales.
Sin embargo, la política monetaria del Banco Central Europeo, que podría mantener tipos restrictivos o incluso volver a subirlos, introduce una dosis de incertidumbre sobre la evolución futura de las hipotecas y, por ende, del mercado inmobiliario en su conjunto. La resistencia de Cuenca y Teruel es un faro de esperanza para quienes buscan acceder a la vivienda en España, pero plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de estas excepciones y el futuro panorama inmobiliario del país.
La oferta insuficiente en un contexto de demanda creciente ejerce presión sobre los precios y amenaza con tensionar aún más el acceso a la vivienda, advierte Laura Martínez, portavoz de Fotocasa. Cuenca y Teruel: las últimas provincias accesibles en una España que ya no puede afrontar el precio de la vivienda. Son las únicas donde comprar una vivienda es hoy más barato que hace un año. Su anomalía contrasta con un país en el que la mayoría de territorios registra incrementos de dos dígitos en el precio y donde la demanda supera ampliamente a la oferta. El Índice Inmobiliario de Fotocasa muestra que, en comparación con octubre de 2024, el precio medio de compraventa se ha incrementado en prácticamente todo el territorio español.
