España roza los máximos históricos y la crisis de acceso se agrava
El mercado inmobiliario español ha entrado en una espiral alcista que ya no sorprende, pero sí preocupa. La vivienda, lejos de moderar su escalada, ha registrado una subida interanual del 16,2% en el último trimestre de 2025. Esta cifra pulveriza récords y nos acerca peligrosamente a los máximos de la burbuja de 2007. El fenómeno, casi una rutina, se agrava por el contexto global: Europa sufre una crisis de acceso a la vivienda y España se sitúa entre los países donde el problema es más acuciante.
La última oleada de datos confirma la tendencia. El precio del metro cuadrado se ha encarecido un 81% en la última década en nuestro país. Supera con creces la media de la zona euro (54%). Si bien el precio medio nacional, ahora en torno a los 2.639 euros por metro cuadrado, aún se encuentra un 1,9% por debajo del pico de 2007, la velocidad de crucero de las subidas invita a pensar que el techo histórico podría ser superado en breve. La situación es especialmente sangrante en cien municipios donde el precio se ha duplicado desde 2019, dejando a miles de ciudadanos fuera del mercado de compra.
España lidera las subidas de precios en Europa
La crisis de acceso a la vivienda no es un problema exclusivo de España, sino un mal que azota a todo el continente. Sin embargo, los datos europeos confirman que nuestro país está pagando un peaje especialmente alto. Mientras la Unión Europea en su conjunto experimentaba una subida de precios del 5,5% interanual en el tercer trimestre de 2025, España registraba un contundente 12,8%. Esta disparidad pone de manifiesto las tensiones específicas de nuestro mercado, marcadas por una demanda creciente y una oferta que no logra satisfacer las necesidades.
El incremento del 14,3% registrado a principios de 2026, que duplica la subida del año anterior y no se veía desde 2007, es la prueba más fehaciente de que el mercado está acelerando. La vivienda usada, en particular, ha visto cómo su precio se disparaba. Alcanza cifras que reflejan la dificultad de acceso para una gran parte de la población. En comunidades como Baleares, el esfuerzo hipotecario para acceder a una vivienda ya supone casi el doble de la renta media. El sueño de tener un hogar se convierte en una aspiración frustrada para muchos.
La brecha de producción agranda el problema
Expertos del sector advierten que la raíz del problema, más allá de las dinámicas coyunturales, reside en una profunda falta de oferta. Se estima un déficit de producción de unas 700.000 viviendas en España. Esta cifra sigue creciendo ante la creación de hogares a un ritmo superior al de la construcción de nuevas viviendas. La brecha, que se arrastra desde la crisis de 2008, se ve agravada por la lentitud en la activación de mecanismos que agilicen la edificación, como la Ley del Suelo. También influye una falta de adaptación de la oferta a las nuevas demandas sociales.
La consecuencia es clara: el precio de la vivienda se dispara. La oferta de alquiler permanente se reduce en zonas tensionadas y cada vez menos españoles pueden permitirse comprar un hogar. La tendencia es preocupante. Las previsiones apuntan a que, si no se toman medidas contundentes y rápidas, la situación podría agravarse. Una generación entera podría verse sin la posibilidad de acceder a una vivienda digna.
Los precios de la vivienda en España crecen a un ritmo del 12,8%, más del doble de la media europea.
La crisis en el acceso a la vivienda es un fenómeno global que castiga duramente a Europa.
El aumento de los precios de los inmuebles circula por todo el continente europeo. Los datos de España figuran en los puestos más elevados de la tabla.
Correspondientes al tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda, tanto de nueva construcción como de segunda mano, creció un 2,9% respecto al segundo trimestre. Si la comparación se extiende hasta el mismo trimestre de 2024, el aumento es del 12,8%.
Se trata de la sexta variación trimestral más elevada de toda la Unión Europea. También es la sexta subida interanual más alta de los 27 países comunitarios.
En ambos casos, son subidas que se sitúan considerablemente por encima de las de la UE en su conjunto: del 1,6% y 5,5%, respectivamente.
