¡El ladrillo remonta! El mercado inmobiliario español frena la caída y se dispara en febrero
¡El ladrillo remonta! El mercado inmobiliario español ha dicho adiós a 13 meses de caídas ininterrumpidas. Los datos oficiales confirman que febrero de 2024 ha sido el mes de la inflexión, marcando el fin de una racha que parecía no tener fin. La compraventa de viviendas ha vuelto a respirar.
El fin de la sequía: las cifras hablan
Adiós a las malas noticias. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha lanzado los datos que el sector esperaba: en febrero se inscribieron un total de 52.796 transacciones de viviendas. Esto supone un incremento del 5,8% respecto al mismo mes de 2023. La alegría no queda ahí: el acumulado de enero y febrero de este año ya muestra una subida del 1,6% en las operaciones. El año ha comenzado con nuevos bríos y la tendencia es clara.
Precios: ¿suben o bajan? La eterna pregunta
Y mientras las transacciones se animan, ¿qué pasa con los precios? El último informe de idealista, correspondiente a marzo, revela un panorama interesante: el precio medio de la vivienda usada en venta ha experimentado una subida interanual del 7%, situándose en los 2.079 euros por metro cuadrado. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala que la oferta disponible está jugando un papel crucial en esta dinámica. Parece que la ley de la oferta y la demanda sigue mandando, y ahora mismo, la demanda parece estar recuperando terreno.
¿Qué esperar ahora? El futuro inmediato del ladrillo
Este repunte en la compraventa, unido a la moderada subida de precios, genera optimismo. Los expertos prevén una ligera subida de precios para el conjunto de 2024, aunque con diferencias notables según la zona geográfica y el tipo de inmueble. La estabilidad de los tipos de interés, aunque todavía altos, y la resiliencia de la demanda son factores clave. Sin embargo, no hay que bajar la guardia. La accesibilidad a la vivienda, especialmente para los jóvenes, sigue siendo un reto importante, y la financiación hipotecaria, aunque mejora, aún presenta obstáculos.
En resumen: ¡el mercado se reactiva!
El mercado inmobiliario español ha demostrado su capacidad de reacción. El fin de las caídas en la compraventa es una señal inequívoca de que la confianza regresa. Si bien la prudencia sigue siendo necesaria, los datos invitan a pensar en un 2024 más positivo para el sector. ¡El ladrillo vuelve a ser protagonista, y esta vez, con noticias que invitan a la esperanza!
El año ha comenzado con nuevos bríos para el sector inmobiliario. La compraventa de viviendas en España ha puesto fin a 13 meses consecutivos de caídas; en febrero se inscribieron un total de 52.796 transacciones, un 5,8% más que en el mismo mes de 2023. En el acumulado de lo que va de año (enero y febrero), las operaciones han subido un 1,6%.
En cuanto a los precios, el último dato publicado por idealista correspondiente al mes de marzo, el precio medio de la vivienda usada en venta ha subido un 7% interanual, para establecerse en 2.079 euros/m2. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala que la oferta disponible sigue cayendo con fuerza en los principales mercados. Esto imposibilita un fuerte crecimiento del número de operaciones y hace prever un incremento en las tensiones del mercado, lo que conllevaría un mayor aumento de los precios.
Entidades financieras, tasadoras y los principales ‘servicers’ del sector inmobiliario han publicado recientemente sus previsiones para la vivienda durante este año. El consenso destaca que los precios de la vivienda seguirán subiendo en España, aunque a un ritmo más pausado, mientras que esperan una ralentización de la compraventa de viviendas, aunque hay discrepancias. Para Caixabank Research, "el sector inmobiliario irá de menos a más este año y volverá a la etapa expansiva en 2025". Estiman unas 550.000 operaciones en el ejercicio en curso (40.000 más de las que pronosticaba hasta ahora), lo que se traduce en un descenso cercano al 7% respecto a 2023.
