¡La vivienda se dispara un 12,9% y encadena 48 trimestres de subidas! El mercado inmobiliario español, imparable
El mercado inmobiliario español desafía todas las previsiones y se consolida en una dinámica de crecimiento sin precedentes. Lejos de enfriarse, la vivienda encadena ya 48 trimestres consecutivos de subidas interanuales en su precio. Esta racha desmonta cualquier relato de desaceleración y dibuja un panorama de tensión constante para el bolsillo de los españoles.
El Índice de Precios de Vivienda (IPV), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirma esta tendencia alcista con un contundente aumento del 12,9% interanual durante el primer trimestre de 2026. Este dato no solo mantiene el ritmo de crecimiento del trimestre anterior, sino que subraya la inercia imparable de una escalada que no muestra señales de agotamiento. La vivienda se encareció, además, un 3,5% respecto al cierre de 2025, un incremento que demuestra la fuerza del impulso alcista que domina el mercado.
Vivienda usada: el motor que desboca los precios
Dentro de esta vorágine de precios, la vivienda usada se erige como el segmento más tensionado y el que acapara la mayor parte de las operaciones de compraventa. Registró una subida interanual del 13,5%, superando con creces el 9,1% de incremento de la vivienda nueva. Esta brecha evidencia la demanda concentrada en el parque de viviendas ya existentes, a menudo más asequibles o con ubicaciones más demandadas, y la limitada oferta de obra nueva en comparación.
Las hipotecas favorables: ¿el principio del fin?
Desde Trioteca, compañía especializada en hipotecas, señalan que parte de esta abultada estadística se explica por las condiciones hipotecarias especialmente favorables que impulsaron el mercado durante 2025 y principios de 2026. Las hipotecas fijas, con niveles muy competitivos, aumentaron la capacidad de compra de miles de familias y aceleraron numerosas decisiones de adquisición. Sin embargo, la tendencia actual de las hipotecas variables, con Euríbor al alza, podría empezar a marcar un punto de inflexión en los próximos trimestres, aunque su efecto aún no se refleja plenamente en las cifras consolidadas.
¿Hasta cuándo durará esta locura?
La pregunta que resuena en el sector es hasta cuándo se mantendrá esta tendencia alcista. Si bien los datos actuales reflejan una fortaleza inusitada, el encarecimiento de las hipotecas y la posible moderación de la demanda son factores a tener en cuenta. El mercado inmobiliario español, acostumbrado a ciclos de auge y caída, se encuentra en un punto crucial donde la resistencia de la demanda frente a los crecientes costes de financiación será clave para determinar la evolución futura de los precios de la vivienda. La tendencia es clara por ahora: subida continua.
La inversión inmobiliaria en España se dispara un 93% en el primer trimestre de 2026, alcanzando los 6.300 millones de euros, según datos de CBRE Spain. Este volumen se sitúa un 103% por encima de la media de la última década y consolida el primer trimestre de 2026 como el tercero más elevado de la serie histórica.
“El primer trimestre del año ha sorprendido muy positivamente, tanto por el volumen alcanzado como por el protagonismo de las grandes operaciones. A pesar del contexto internacional, estos datos refuerzan la posición de España como destino estratégico de la inversión inmobiliaria en Europa”, afirma Miriam Goicoechea, Head de Research en Iberia de CBRE.
Las grandes operaciones, que concentraron el 60% del volumen total transaccionado, impulsan este fuerte crecimiento. Se contabilizaron 18 operaciones por encima de los 100 millones de euros, frente a solo 4 en el primer trimestre de 2025. Este repunte pone de manifiesto la confianza de los inversores en los fundamentales del mercado y su apuesta por estrategias a medio y largo plazo.
El capital nacional lidera la inversión con un 50% del total, seguido por los inversores canadienses (12%) y estadounidenses (11%). Madrid y Barcelona concentraron el 73% de la inversión total. El sector Living (residencial en alquiler, residencias de estudiantes, flex living y senior living) lideró la inversión inmobiliaria, representando el 36% del total con más de 2.250M€. El volumen registrado fue un 98% superior al del año anterior.
El sector Retail se situó en segundo lugar con 1.370M€, un 40% más que en el primer trimestre de 2025. El sector de las oficinas registra el mejor inicio de año desde 2018, con 869M€, un crecimiento interanual del 900%. El sector hotelero acumula 696M€ y un 11% del total, con un crecimiento interanual del 20%. Destaca el interés por las Islas Baleares.
España lidera la rentabilidad inmobiliaria en Europa. Se sitúa por primera vez como el mercado europeo con mayor rentabilidad inmobiliaria prevista por los inversores, seguida del Reino Unido. Madrid y Barcelona se incluyen en el ranking de destinos más atractivos para la inversión.
