¡730.000 viviendas menos y precios por las nubes!
El mercado inmobiliario español está al rojo vivo, pero no por buenas noticias. Un brutal déficit de más de 730.000 viviendas, acumulado desde 2021, está haciendo que los precios se disparen. ¡Compradores e inquilinos en pie de guerra! La obra nueva brilla por su ausencia: apenas se construyen 474.000 unidades, mientras que los hogares no paran de crecer, ¡superando el millón doscientos mil desde 2021! El resultado: una tensión insostenible, agravada por la escasez de suelo y el encarecimiento de materiales y mano de obra.
La demanda está desatada, ¡a niveles no vistos desde antes de la crisis de 2008! Pero la oferta no da abasto. En 2025 se registraron 714.200 compraventas, un 11,5% más, y la tendencia sigue subiendo. La falta de obra nueva, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, mantiene la presión sobre los precios. CaixaBank Research ya avisaba: esta insuficiencia estructural es la clave del mercado.
Málaga: El epicentro de la locura de precios
Málaga es el espejo de esta escalada. En mayo de 2026, el metro cuadrado de la vivienda usada marcó un récord histórico: 3.755 euros. ¡Un 0,9% más que en abril y un 9,6% más que hace un año! La capital de la Costa del Sol es un 34% más cara que la media nacional, seduciendo a compradores e inversores como ninguna otra.
Si eres propietario en Málaga, ¡enhorabuena! Tu inmueble vale oro. Pero para los que buscan comprar, la pesadilla no tiene fin. Los ahorros se evaporan ante precios que no dejan de subir.
Los frenos que asfixian la oferta: Burocracia y costes
Encontrar suelo finalista es una misión imposible. Los costes de construcción y la falta de mano de obra ahogan al sector promotor. Y por si fuera poco, la burocracia alarga plazos y encarece proyectos. Mientras no se ponga solución al aumento de la oferta, la sangría de precios continuará, advierten los expertos.
Las previsiones apuntan a una posible estabilización en el primer semestre de 2026. Pero ojo: la evolución de los tipos de interés, el Euríbor y la incertidumbre geopolítica internacional podrían agitar el mercado. Un repunte inflacionista o un endurecimiento del BCE dispararían la financiación, afectando al 75% de los compradores que dependen de crédito.
El mercado inmobiliario español acumula un déficit de 730.000 viviendas ante el crecimiento poblacional.
Tendencias del mercado inmobiliario en 2026: construcción de vivienda nueva destinada para alquiler en Esplugues de Llobregat.
Jordi Cotrina: El mercado inmobiliario español sufre un déficit superior a las 730.000 viviendas desde 2021.
Incluyendo la vivienda libre y la de protección oficial (VPO), tan solo se han terminado 474.000 viviendas en un contexto de notable crecimiento poblacional: desde entonces se han creado 1,2 millones de hogares en España.
La fuerte demanda, sumada a una oferta insuficiente y poco elástica y una elevada heterogeneidad territorial, señala el informe de la entidad bancaria, tensionan un mercado inmobiliario marcado a su vez por la incertidumbre económica que genera la guerra en Oriente Próximo.
El año pasado, la demanda de vivienda llegó a alcanzar cifras que no se observaban desde antes de la crisis financiera.
Se registraron 714.200 compraventas, un crecimiento del 11,5% que se suma al incremento del 9,7% registrado en 2024.
