El precio de la vivienda se dispara un 16,4%
El mercado inmobiliario español desafía la lógica con una subida media del 16,4% en el precio de la vivienda durante el primer trimestre de 2026, alcanzando los 2.012 €/m². Sin embargo, esta escalada generalizada oculta una excepción sorprendente: Cuenca y Teruel son las únicas dos provincias donde el coste de adquirir un hogar ha descendido en el último año, rompiendo la tendencia alcista que ahoga a la mayoría de los españoles.
Dos provincias contra la marea alcista
En un país donde el acceso a la vivienda se ha convertido en una quimera para muchos, la noticia de que Cuenca y Teruel ofrecen precios más bajos que hace doce meses resuena como un oasis en medio del desierto. Mientras otras provincias, especialmente las costeras y las grandes capitales, registran incrementos de dos dígitos –Valencia se dispara un 26,3% y Madrid un 18,9%–, estas dos provincias castellanas presentan una anomalía estadística que rompe el patrón. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, son las únicas que escapan a la subida generalizada, ofreciendo un respiro a sus habitantes en un mercado que, por norma general, se ha encarecido de forma dramática.
El déficit de oferta dispara los precios de la vivienda
La explicación a esta paradoja del mercado inmobiliario español es, en esencia, un déficit estructural de oferta. La construcción de obra nueva no ha sido suficiente para satisfacer la demanda acumulada, provocando que el precio medio de la vivienda terminada haya llegado a los 1.992 €/m² en el primer trimestre de 2026, lo que supone un aumento interanual del 14,53%. Para una vivienda tipo de 90 m², esto se traduce en un desembolso medio de 179.267 euros. Esta tensión entre una oferta escasa y una demanda persistente, especialmente en las áreas metropolitanas y zonas turísticas, es la que impulsa los precios al alza de forma implacable.
Vivienda protegida, un salvavidas en auge
Ante este panorama de encarecimiento y dificultad de acceso, la vivienda protegida emerge como una solución cada vez más relevante. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana revelan que una de cada cinco nuevas construcciones iniciadas en España son protegidas, alcanzando un 20% del total. Esta cifra, la más alta en más de una década, refleja un impulso significativo en la promoción de viviendas asequibles. Entre el cuarto trimestre de 2024 y el tercer trimestre de 2025, se iniciaron 23.179 viviendas protegidas, un salto de cinco puntos porcentuales respecto al año anterior. Además, se finalizaron 14.317 de estas viviendas, consolidando una tendencia que busca paliar el déficit de oferta y facilitar el acceso a un hogar.
La clase media, al límite frente a los precios de la vivienda
Economistas como Gonzalo Bernardos han alzado la voz de alarma, señalando que la clase media española dice basta a los actuales precios de la vivienda. El análisis del experto apunta a una caída en las transacciones en las principales ciudades, donde la demanda parece haber alcanzado su límite de tolerancia. La imposibilidad económica real de muchas familias para acceder a una vivienda está provocando un enfriamiento en el número de compraventas, a pesar de que el mercado, en general, siga al alza. Este fenómeno subraya la urgencia de abordar el problema de la oferta insuficiente y la asequibilidad para garantizar la estabilidad del mercado y el bienestar de la población.
Mientras el mercado inmobiliario español navega entre subidas récord y excepciones insulares, la tendencia general apunta a un encarecimiento continuado, solo matizado por la particularidad de provincias como Cuenca y Teruel. La vivienda protegida se consolida como una vía de escape, pero la presión sobre la clase media y el déficit estructural de oferta siguen siendo los grandes desafíos a resolver en los próximos años.
Cuenca y Teruel: las últimas provincias accesibles en una España que ya no puede afrontar el precio de la vivienda.
En un mercado inmobiliario marcado por subidas generalizadas, solo dos provincias españolas resisten la tendencia al alza: Cuenca y Teruel.
Son las únicas donde comprar una vivienda es hoy más barato que hace un año.
Su anomalía contrasta con un país en el que la mayoría de territorios registra incrementos de dos dígitos en el precio y donde la demanda supera ampliamente a la oferta.
El Índice Inmobiliario de Fotocasa muestra que, en comparación con octubre de 2024, el precio medio de compraventa se ha incrementado en prácticamente todo el territorio español.