El precio de la vivienda se disparará un 7% en 2026 pese a la tormenta económica
El mercado inmobiliario español se prepara para un nuevo capítulo alcista, desafiando la incertidumbre económica global. Las previsiones más optimistas apuntan a que el precio de la vivienda escalará un 7% adicional en 2026. No se trata de una burbuja, sino de una tormenta perfecta: demanda sólida y una oferta incapaz de cubrir las necesidades del país.
La demanda aprieta: precios al alza sin freno
Juan Moreno, analista de Bankinter, desvela las claves en el pódcast "Mejores con Economía". La escasez estructural de viviendas, con un déficit de 700.000 unidades, dispara los precios. La alta demanda en grandes ciudades y zonas turísticas, sumada a la dificultad para encontrar suelo, el aumento de costes y la burocracia, ahogan al sector promotor. Si la oferta no remonta, los precios seguirán su escalada.
Alquiler: tensión y asfixia financiera
El alquiler no se queda atrás. La demanda desbordada y la oferta menguante generan una tensión insostenible. Los inquilinos sufren un esfuerzo financiero brutal, con precios que se resisten a bajar. La situación se agrava, complicando el acceso a una vivienda digna para muchos españoles.
¿Burbuja o ciclo imparable? La verdad sobre el mercado
¿Estamos ante una nueva burbuja? Moreno lo niega: es un ciclo alcista basado en factores reales. Pero ojo, la política monetaria del BCE, con la subida de tipos, encarece la financiación y frena a compradores. La incertidumbre internacional tampoco ayuda, manteniendo los tipos de interés por las nubes.
La oferta, el talón de Aquiles español
El mercado inmobiliario español es un puzzle complejo. Demanda fuerte, compradores extranjeros y cierto repunte del poder adquisitivo chocan contra un muro de oferta. Falta vivienda nueva, escasea el suelo finalista y los costes de construcción se disparan. Sumemos la burocracia y tenemos la receta perfecta para que los precios sigan subiendo en los próximos años.
El índice de referencia del alquiler, el IRAV, publicado en el BOE el 20 de diciembre de 2024, marca la pauta. Mientras, María Matos, Directora de Estudios de Fotocasa, advierte: "Mientras no aumente de forma estructural la oferta, la presión al alza sobre los precios persistirá". La subida de tipos del BCE es un punto de inflexión que encarece la financiación y reduce la capacidad de compra del 75% de los compradores dependientes de crédito.
