¡Alerta Roja! La vivienda usada se dispara y marca un récord histórico del 15,8%
La escalada de precios en España no da tregua. El mercado de vivienda de segunda mano ha marcado un nuevo hito alarmante en el segundo trimestre de 2026, alcanzando un récord histórico con una contundente subida interanual del 15,8%. Un dato que pulveriza las medias de la Unión Europea y la eurozona, y que tensiona aún más el ya difícil acceso a la propiedad. ¡La pregunta es: quién podrá permitírselo?
El mercado inmobiliario español se consolida entre los más calientes del continente. Si en el primer trimestre de 2026 los precios ya habían experimentado un repunte del 12,8% interanual, la tendencia se ha acelerado en el segundo, situando la vivienda usada en máximos no vistos hasta ahora. Este incremento contrasta fuertemente con la moderación observada en Europa, donde la media de la UE apenas ha subido un 5,1% y la eurozona un 4,7% en el mismo periodo. ¡España va a otro ritmo!
El 'boom' de la vivienda usada: cifras que asustan
El informe de precios de idealista revela que el precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 2.823 euros. ¡Una cifra que esconde realidades muy dispares! Mientras algunas zonas de España experimentan incrementos superiores al 20%, las grandes ciudades, que venían marcando fuertes subidas, muestran una tendencia hacia la estabilización. ¿El motivo? Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, los altos precios han reducido la demanda, lo que a su vez ha provocado un aumento significativo en la oferta disponible. ¡El mercado se autorregula… a golpe de talonario!
Sin embargo, la subida generalizada es innegable. Todas las capitales españolas, salvo Melilla, han registrado variaciones al alza en el último año. Ciudad Real lidera esta preocupante estadística con un espectacular aumento del 25,4%, seguida de cerca por León (21,1%), Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) y Cáceres (15,9%). En el otro extremo, Huesca (2,7%), Albacete (4,9%) y Sevilla (5,6%) presentan los menores incrementos. ¡Unos se disparan y otros… apenas se inmutan!
Grandes ciudades: moderación de precios y acceso limitado
Madrid, que cerró 2025 con una subida del 25%, ha visto cómo su ritmo de crecimiento se ralentizaba hasta el 6,6% en 2026. Un patrón similar se observa en otras grandes urbes, donde la demanda se ha enfriado ante la imposibilidad de acceder a la compra. A pesar de esta moderación, las ciudades más cotizadas siguen marcando precios prohibitivos. San Sebastián se mantiene como la ciudad con el precio más alto por metro cuadrado (6.415 €/m²), seguida de Madrid (6.013 €/m²), Barcelona (5.269 €/m²), Palma (5.257 €/m²) y Bilbao (4.013 €/m²). ¡Un lujo al alcance de muy pocos!
La escalada de precios en el mercado de segunda mano no solo dificulta el acceso a la propiedad, sino que amplía la brecha con el mercado del alquiler. Mientras los precios de compra en España se disparan, el avance de los alquileres en la UE ha sido de apenas el 3%. La dinámica continental parece estar suavizándose, pero en España la tendencia alcista se mantiene firme, planteando serios interrogantes sobre la sostenibilidad del mercado y el futuro de la vivienda para los ciudadanos. ¡La burbuja inmobiliaria española sigue inflándose!
