El metro cuadrado ya cuesta 3.784€
El sueño de acceder a una vivienda en Málaga se complica a pasos agigantados. La ciudad malagueña ha vuelto a batir su propio récord, situando el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en 3.784 euros durante el pasado mes de junio de 2026. Este dato, que supone un incremento del 0,8% respecto a mayo y un 1,7% en el último trimestre, consolida una tendencia alcista imparable que no da tregua a los compradores.
Málaga, un oasis de precios inalcanzables
La escalada de precios en Málaga no es un fenómeno nuevo, pero sí cada vez más pronunciado. Con sus 3.784 euros por metro cuadrado, la capital de la Costa del Sol se sitúa 961 euros por encima de la media nacional. Para ponerlo en perspectiva, el precio medio de la vivienda en España, tras subir un 1,0% mensual y un 4,2% trimestral, se situó en 2.823 euros/m² en junio de 2026. Málaga no solo supera con creces esta cifra, sino que se afianza como uno de los mercados inmobiliarios más prohibitivos y demandados del país.
La demanda desborda la oferta: la receta perfecta para la subida
Detrás de este continuo aumento de precios se esconde un desajuste clásico entre una oferta insuficiente y una demanda que no deja de crecer. Esta dinámica ejerce una presión constante sobre los precios, amenazando con tensionar aún más el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y las familias con presupuestos más ajustados. La fortaleza de la demanda frente a la escasez de oferta es la receta perfecta para que el valor de las viviendas siga ascendiendo, convirtiendo la compra en una meta cada vez más lejana.
¿Cuánto vale tu casa? La pregunta del millón en Málaga
Ante este panorama, la pregunta que muchos se hacen es: ¿cuánto vale mi inmueble en el mercado actual? El continuo aumento de los precios está elevando el valor de muchas viviendas en Málaga. Para aquellos que buscan una respuesta concreta, existen herramientas gratuitas de valoración que pueden ofrecer una estimación del valor de mercado actual. Sin embargo, la volatilidad del mercado y la constante subida de precios sugieren que cualquier valoración podría quedar desfasada en cuestión de meses.
Inversión hotelera y family offices: otras caras del ladrillo
Si bien el foco principal está en la vivienda residencial, el sector inmobiliario en general sigue mostrando dinamismo. La inversión hotelera, por ejemplo, apuesta decididamente por el segmento premium, con los hoteles de 4 y 5 estrellas acaparando el 86% de las inversiones. Por otro lado, las family offices continúan explorando oportunidades de inversión, diversificando sus carteras en un mercado que, a pesar de sus desafíos, sigue siendo atractivo para el capital.
El futuro de la vivienda en Málaga: ¿más subidas a la vista?
Las previsiones apuntan a que la tendencia alcista en Málaga podría continuar. La combinación de una demanda sólida, una oferta limitada y el atractivo de la ciudad como destino turístico y residencial de primer nivel, sugieren que los precios seguirán marcando récords. Para los potenciales compradores, la situación exige una planificación financiera rigurosa y, posiblemente, la exploración de alternativas en zonas menos tensionadas o un replanteamiento de las expectativas.
Los precios de la vivienda en España crecen a un ritmo del 12,8%, más del doble de la media europea.
El perfil del comprador extranjero: un motor clave en el mercado español
Cómo ha cambiado el perfil del extranjero no residente que compra vivienda en España. La demanda de vivienda por parte de compradores extranjeros no residentes ha crecido con fuerza en los últimos años, especialmente tras la pandemia, y se ha consolidado como uno de los motores del mercado inmobiliario español. Este auge responde a algunos atractivos que ofrece España, como la estabilidad económica, la percepción de seguridad, la buena conectividad y una oferta inmobiliaria aún competitiva.
El perfil de los compradores y las zonas de interés se han diversificado. Ha aumentado la variedad de nacionalidades y de ubicaciones elegidas: el Reino Unido reduce su influencia, Polonia entra en el top 5 de compradores, crece el interés desde EE. UU. y América Latina, y surgen nuevos focos de interés en zonas menos tradicionales, como Castellón, Asturias, Huelva y Córdoba.
Auge de la compraventa de vivienda en España por parte de extranjeros no residentes
La demanda de vivienda en España por parte de extranjeros ha crecido de forma muy significativa tras la pandemia y, más recientemente, se ha visto de nuevo impulsada por la mejora de las condiciones de financiación.
