¡Alerta inmobiliaria! La vivienda usada se dispara un 15,8% y marca máximos históricos

El mercado inmobiliario español ha roto todos los esquemas. La vivienda usada ha registrado una subida interanual del 15,8% durante el segundo trimestre del año, marcando un nuevo máximo histórico. El precio del metro cuadrado se sitúa ahora en unos contundentes 2.823 euros, un incremento del 4,2% solo en los últimos tres meses. La escalada de precios es una realidad palpable que afecta a millones de españoles y dibuja un panorama incierto para el acceso a la vivienda.

Este fenómeno, que ya se venía anticipando, se consolida con datos que confirman la tensión en el mercado. La fuerte demanda, lastrada por una oferta que no logra cubrir las necesidades, es uno de los principales motores de esta tendencia alcista. Sin embargo, los expertos advierten de una posible bifurcación en el comportamiento de los precios.

Grandes ciudades vs. zonas accesibles: Dos velocidades en el mercado

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que el mercado se mueve ahora a dos velocidades. Mientras que las zonas más accesibles siguen registrando crecimientos de doble dígito, superando en algunos casos el 20%, los grandes núcleos urbanos como Madrid muestran signos de agotamiento. La capital, que hace un año veía sus precios crecer a un ritmo del 25%, ahora se limita a un 6,6%. Esta moderación, según los analistas, podría ser el preludio de una estabilización e incluso de ligeras caídas en los próximos meses, a medida que la demanda se retira ante la dificultad de asumir los elevados costes.

La retirada de una parte de la demanda, sumada a un incremento de la oferta disponible en estas áreas, está provocando que la tendencia de aumento de stock y, consecuentemente, la estabilización de precios, se mantenga. No se descarta que a finales de año se registren algunas correcciones a la baja en los mercados más tensionados.

El País Vasco y Canarias lideran las subidas regionales

El análisis regional de este mercado inmobiliario en tendencia revela disparidades significativas. El País Vasco se consolida como la tercera comunidad autónoma más cara para comprar vivienda en España, solo superada por Madrid y Baleares. El precio medio del metro cuadrado en esta región se sitúa en 3.876 euros, lo que representa una subida interanual del 11,5%. En términos de alquiler, el País Vasco es la cuarta autonomía más costosa, lo que ha llevado a declarar varias de sus principales ciudades, como Bilbao, San Sebastián y Vitoria, como zonas tensionadas.

Por su parte, las Islas Canarias también presentan cifras que superan la media nacional. El metro cuadrado de la vivienda en compraventa en el archipiélago se sitúa en 3.374 euros, mientras que el alquiler alcanza los 16,28 euros. Ambas cifras son superiores a las medias españolas, que se ubican en 3.133 euros y 14,76 euros respectivamente. La tendencia en Canarias también es alcista, con un incremento del 8,8% en el valor de la vivienda en venta y un 8% en la de alquiler en el último año.

Esta tendencia generalizada de subida de precios, aunque con matices regionales, dibuja un mercado inmobiliario en plena efervescencia, donde la accesibilidad a la vivienda se convierte en un desafío cada vez mayor para una parte importante de la población.

El mercado inmobiliario español acumula un déficit de 730.000 viviendas ante el crecimiento poblacional. Incluyendo la vivienda libre y la de protección oficial (VPO), tan solo se han terminado 474.000 viviendas desde 2021, mientras se han creado 1,2 millones de hogares en España.

La fuerte demanda, sumada a una oferta insuficiente y poco elástica y una elevada heterogeneidad territorial, tensionan un mercado inmobiliario marcado por la incertidumbre económica. El año pasado, la demanda de vivienda alcanzó cifras no observadas desde antes de la crisis financiera, con 714.200 compraventas, un crecimiento del 11,5% que se suma al incremento del 9,7% registrado en 2024.