La compra de vivienda se dispara en España: Galicia, un oasis de alquileres estables
El mercado inmobiliario español vive un momento de contrastes. Mientras la compraventa de viviendas experimenta un repunte significativo, especialmente en Galicia, los precios del alquiler en esta comunidad autónoma muestran una notable estabilidad. La escasez de oferta, un problema estructural, mantiene la tensión en los precios y dificulta el acceso a la vivienda.
Galicia, un oasis de alquileres estables
La comunidad gallega se erige como un refugio de calma en el agitado mercado del alquiler. Los datos confirman una estabilidad con un precio medio de 10,74 euros por metro cuadrado. Esto se traduce en que alquilar un piso de 80 metros cuadrados en Galicia ronda los 859 euros mensuales, una cifra considerablemente inferior a los 1.756 euros de media en Madrid.
La compra de vivienda despega con subidas notables
La fotografía cambia drásticamente al analizar el mercado de compraventa. La inteligencia artificial de Fotocasa prevé importantes alzas en varias ciudades gallegas para el cierre del segundo trimestre. A Coruña lidera esta tendencia con un aumento estimado del 5,8%, seguida de Pontevedra (+5,4%), Ourense (+5,2%) y Vigo (+1,2%). Estos incrementos reflejan una demanda pujante.
En junio de 2026, el valor del metro cuadrado para vivienda en venta en Galicia se situaba en 2.314 euros, frente a los 11,08 euros para alquiler. Una vivienda tipo costaba 185.122 euros para compra y 886 euros para alquiler. La demanda de vivienda en España ha alcanzado cifras récord, con 714.200 compraventas registradas el año pasado, un crecimiento del 11,5%.
La oferta insuficiente, el talón de Aquiles del mercado
Detrás de esta tensión en los precios se esconde un problema estructural de oferta. La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra limitan la capacidad del sector promotor. El mercado inmobiliario español sufre un déficit superior a las 730.000 viviendas desde 2021. Solo se han terminado 474.000 viviendas, mientras se han creado 1,2 millones de hogares.
Esta insuficiencia de oferta, especialmente acentuada en grandes áreas metropolitanas, es el factor clave que determina la evolución del mercado y la presión sobre los precios.
¿El futuro traerá más tensión en los precios?
La subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo supone un punto de inflexión. Este encarecimiento de la financiación reducirá la capacidad de compra de una parte de la demanda, que representa un 75% de los compradores. No obstante, la persistente presión de la demanda sobre una oferta limitada mantendrá la tensión en los precios. Mientras no se incremente de forma estructural la oferta, el mercado inmobiliario español seguirá marcado por la incertidumbre.
El mercado inmobiliario español acumula un déficit de 730.000 viviendas ante el crecimiento poblacional. La fuerte demanda, sumada a una oferta insuficiente, tensiona un mercado marcado por la incertidumbre económica.
