El préstamo medio se dispara un 9,7% mientras las compraventas de pisos se hunden

El mercado inmobiliario español muestra una creciente tensión financiera para acceder a la vivienda. Mientras el número de compraventas de pisos sufre un retroceso significativo, el importe medio de las nuevas hipotecas concedidas marca cifras récord. En mayo de 2026, el préstamo medio para adquirir una vivienda se situó en 174.866 euros, un alarmante 9,7% más que el mismo mes del año anterior. Hace apenas un año, este importe rondaba los 159.400 euros, lo que supone un incremento de casi 15.500 euros por operación en solo doce meses.

El Tsunami Hipotecario: Dinero Más Caro para Comprar Menos Pisos

Esta escalada en el importe medio de las hipotecas se produce en un contexto donde el volumen de transacciones ha comenzado a flaquear. Los datos oficiales confirman que la compraventa de viviendas cayó un 7,3% en mayo respecto al mismo mes de 2025. Este fenómeno provoca que, mientras las operaciones disminuyen, el capital necesario para cada una de ellas se dispara. La explicación reside en una oferta de vivienda insuficiente frente a una demanda que, aunque pueda estar moderándose en volumen, sigue presionando los precios al alza.

Las cifras son contundentes: en mayo se firmaron 42.213 hipotecas sobre viviendas, un 0,1% menos que el año anterior. Si bien la caída es mínima, rompe una racha de 22 meses consecutivos de incrementos interanuales. Lo verdaderamente preocupante es que, a pesar de operar menos, cada comprador necesita desembolsar considerablemente más dinero. Este encarecimiento de la financiación se une a la subida generalizada de los precios, que en España han aumentado un 12% en el último año, el doble que la media europea y el triple que en la Eurozona.

Precios Disparados y Oferta Insuficiente: El Doble Azote

El panorama que dibuja el sector inmobiliario es de máxima alerta. La falta estructural de oferta, estimada en un déficit de 700.000 viviendas, es uno de los principales motores de esta tendencia. A esto se suma una demanda sólida, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, que mantiene los precios inflados. Juan Moreno, analista financiero y experto del sector inmobiliario de Bankinter, anticipa un incremento adicional del 7% en el precio de la vivienda para 2026.

Este escenario de precios al alza y financiación más cara dificulta enormemente el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. La tensión en el mercado del alquiler también es palpable, con caídas en la formalización de contratos pero precios al alza, empujando a muchos a compartir piso en condiciones precarias.

La situación actual recuerda a ciclos pasados, pero con matices propios de la escasez de oferta y la presión de la demanda extranjera en ciertas zonas. Mientras la construcción de nuevas viviendas no despegue y se liberalice suelo de forma efectiva, la tendencia de precios elevados y dificultad de acceso parece destinada a continuar, dibujando un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible para una gran parte de la población española.

En el quinto mes del año se firmaron 42.213 créditos hipotecarios sobre vivienda, lo que supone una caída del 0,1% respecto al mismo mes del año anterior.

Aunque el retroceso es mínimo, la firma de hipotecas se contrae por primera vez desde junio de 2024, confirmando el enfriamiento del mercado inmobiliario que vienen adelantando numerosos indicadores desde finales del año pasado.

Sin embargo, el tropiezo en mayo no rompe la tendencia en positivo en lo que va de 2026: entre enero y mayo se han firmado un total de 213.777 créditos hipotecarios sobre vivienda, un 6,2% más que en el mismo periodo del año anterior.

Por comunidades autónomas, en Navarra (+33,5%), Canarias (+16,5%) y Cataluña (-9,3%) se registraron aumentos en la firma de hipotecas respecto al año pasado, aunque la cifra retrocede en 10 de las 17 comunidades autónomas, con Baleares (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Murcia (-13,2%) a la cabeza de los descensos.