El precio de la vivienda subirá un 5% anual: la crisis de oferta dispara los alquileres y la compra
El mercado inmobiliario español se encuentra en un punto de inflexión, y las previsiones apuntan a una continuación de la tendencia alcista en los precios de la vivienda. Juan Moreno, analista financiero de Bankinter, advierte que el precio de la vivienda seguirá subiendo al menos un 5% anual en los próximos años. Esta subida, aunque más moderada que en ejercicios anteriores donde alcanzó el 10-12%, se considera insuficiente para aliviar la crisis habitacional que afecta a España y a gran parte de Europa.
La crisis de acceso a la vivienda golpea a Europa con fuerza
La dificultad para acceder a una vivienda se ha convertido en un problema global. Europa y, en particular, España, sufren sus consecuencias de forma especialmente severa. Según datos del tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, experimentó un crecimiento significativo, situándose considerablemente por encima de la media de la Unión Europea. Esta brecha preocupa a los economistas por su impacto en la formación de nuevos hogares, la competitividad y la cohesión social.
Oferta insuficiente dispara la tendencia de precios
La principal causa de esta tendencia alcista es la persistente falta de oferta de vivienda frente a una demanda sólida y en constante crecimiento. Se estima un déficit estructural de unas 700.000 viviendas en España. Esta escasez se agrava en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia, polos de atracción de empleo y oportunidades. La oferta, especialmente la de obra nueva, lucha por mantenerse al ritmo de esta demanda, lo que ejerce una presión constante sobre los precios.
¿Burbuja inmobiliaria o ciclo sostenible?
El debate sobre si el mercado inmobiliario español se encamina hacia una nueva burbuja o si se trata de un ciclo alcista sostenible está abierto. Juan Moreno, analista financiero de Bankinter, señala que la combinación de una demanda robusta, impulsada por factores como la demanda extranjera y migratoria, junto a la escasez de oferta, son los pilares que sostienen los precios. La comparación con el precedente de crisis de 2007 sobrevuela el análisis del sector.
El alquiler, un mercado bajo tensión
El mercado del alquiler no escapa a esta tensión. La dificultad para acceder a la compra de una vivienda empuja a más personas a alquilar, aumentando la demanda y, consecuentemente, los precios. Esto se traduce en un esfuerzo financiero considerable para muchos hogares, limitando su capacidad de ahorro y su bienestar económico. La previsión de que el Euríbor continúe su trayectoria, aunque con moderación, también influye en la dinámica del mercado hipotecario y en el acceso a la vivienda.
Previsión del Euríbor y futuro de los precios
Las proyecciones sobre el Euríbor para 2026 sugieren una tendencia de moderación en su crecimiento, pero sin descensos drásticos que alivien significativamente las cuotas hipotecarias. Este escenario, sumado a la persistente falta de oferta y la demanda creciente, consolida la perspectiva de que los precios de la vivienda continuarán su escalada en España. El acceso a la propiedad se presenta como un objetivo cada vez más lejano para una parte importante de la población.
Los precios de la vivienda en España crecen a un ritmo del 12,8%, más del doble de la media europea.
La crisis en el acceso a la vivienda es un fenómeno global que castiga duramente a Europa.
