¿Subirán los precios en 2026? El sector inmobiliario teme el impacto del aplazamiento de la Ley de Vivienda
El Gobierno ha decidido posponer la aprobación del Real Decreto de Vivienda hasta el mes de septiembre. Este aplazamiento, motivado por la necesidad de alcanzar un acuerdo entre las distintas fuerzas parlamentarias, genera una oleada de incertidumbre en un sector ya de por sí volátil. La medida, que debería haber pasado por Consejo de Ministros antes del verano, retrasa la implementación de normativas clave y deja en el aire las perspectivas para el mercado inmobiliario español de cara a 2026.
La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) ha sido una de las voces críticas, señalando que la continua modificación de las reglas del juego frena la inversión y retrasa las decisiones necesarias para aumentar la oferta de vivienda. Para Asval, la vivienda requiere acuerdos amplios y seguridad jurídica, garantías que, según advierten, no se están ofreciendo con esta demora.
La Ley de Vivienda, a septiembre: ¿qué significa para los precios en 2026?
Fuentes del Ministerio han confirmado que el texto no se debatirá hasta después del periodo estival. Este retraso significa que la esperada regulación de la vivienda, que busca abordar aspectos como el acceso a la vivienda y la tensión en el mercado del alquiler, tendrá que esperar. La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) ha insistido en que el alquiler asequible no se decreta, sino que se produce a través de un diálogo efectivo y políticas estables.
Este aplazamiento genera interrogantes sobre el futuro inmediato del mercado. Mientras tanto, los expertos del sector inmobiliario, como Juan Moreno de Bankinter, apuntan a que el mercado seguirá una tendencia alcista en 2026. Las previsiones de Bankinter estiman un incremento del 7% en el precio de la vivienda para el próximo año, un escenario impulsado por una demanda sólida y una oferta claramente insuficiente. El déficit de vivienda en España se estima en unas 700.000 unidades, una cifra que presiona los precios al alza.
Mercado inmobiliario español: escasez de oferta y demanda creciente
La falta estructural de oferta es uno de los principales motores del mercado. A pesar de que la compraventa de viviendas experimentó un descenso del 11,8% en mayo, según datos del Notariado, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.049 euros, un 8,8% más que el año anterior. En Madrid, la tendencia general apunta a una oferta limitada. El valor medio del metro cuadrado en España se sitúa en 3.133 euros, lo que eleva el coste de un inmueble medio a unos 250.673 euros, cifras considerablemente superiores a las de otras regiones.
Previsiones de precios: subidas moderadas pero constantes
Diversos análisis apuntan a subidas moderadas pero persistentes en los precios de la vivienda. Fotocasa prevé crecimientos de entre el 3% y el 10% para 2026, mientras que BBVA Research espera un aumento del 5,3%. Estas proyecciones responden a un desequilibrio persistente entre una demanda fuerte, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, y una oferta que no crece al mismo ritmo. La incertidumbre generada por el aplazamiento de la Ley de Vivienda podría intensificar esta presión, ya que la falta de medidas claras retrasa la posible reactivación de la oferta en alquiler y la inversión en nuevos desarrollos.
