La nuda propiedad dispara el mercado inmobiliario español
La nuda propiedad se ha consolidado como el segmento más sólido y sorprendente del mercado inmobiliario español. Lejos de ser una moda pasajera, este modelo de inversión ha registrado un crecimiento acumulado cercano al 46% entre 2022 y 2025, demostrando una resiliencia y capacidad de adaptación notables en un sector a menudo convulso. Lo que hace unos años era una alternativa financiera casi desconocida, hoy se erige como un pilar fundamental en la planificación patrimonial de muchos propietarios.
Eduardo Molet, uno de los grandes expertos en este activo, señala que la nuda propiedad ha pasado de ser una opción minoritaria a un elemento clave. El análisis de los últimos ejercicios revela una evolución espectacular: un crecimiento superior al 24% en 2022, más del 12% en 2023, una ligera corrección por debajo del 1% en 2024, para repuntar con fuerza en 2025. Este recorrido, que supera el 45% acumulado en cuatro años, evidencia una tendencia de fondo claramente alcista, con una media anual que ronda el 10%. El ajuste de 2024 se interpreta como una fase natural de estabilización tras una expansión muy fuerte.
El contexto de precios imposibles dispara la nuda propiedad
Este auge de la nuda propiedad no ocurre en un vacío. El mercado inmobiliario español, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, ha alcanzado cotas de precio que hacen la compra de una vivienda habitual prácticamente inviable para una parte significativa de la población trabajadora. La dificultad de acceso a la vivienda principal ha disparado otros fenómenos, como el de los viajeros pendulares: profesionales que residen en localidades más asequibles y se desplazan diariamente a sus puestos de trabajo en metrópolis cercanas o incluso en otras comunidades autónomas.
Las cifras oficiales de la Agencia Tributaria apuntan a un incremento del 30% en el número de trabajadores que cambian de provincia por motivos laborales entre 2019 y 2024. Solo en el último año registrado, más de 54.500 asalariados dejaron Madrid y 30.475 Barcelona en busca de rentas más bajas. El teletrabajo y las infraestructuras de transporte, como el AVE y los trenes de cercanías, han sido catalizadores clave de esta movilidad laboral sin precedentes.
Gijón marca el ritmo de la escalada inmobiliaria
La escalada de precios no se limita a las grandes capitales. Ciudades como Gijón están experimentando subidas históricas en el valor de sus viviendas. En abril de 2026, el precio medio de la vivienda usada en la localidad asturiana se situó en 2.632 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo que representa un incremento del 1,6% respecto al mes anterior y un notable 3,4% trimestral. La subida interanual alcanza el contundente 16,8%. Gijón se acerca peligrosamente a la media nacional, que en esas fechas rondaba los 2.748 euros por metro cuadrado.
La montaña rusa hipotecaria y la reactivación del mercado
Paralelamente, el mercado hipotecario español ha completado un ciclo vertiginoso. Tras años de tipos de interés históricamente bajos, el verano de 2022 marcó un punto de inflexión con la subida abrupta del euríbor, que cerró el año cerca del 3%. Esta situación endureció las condiciones bancarias y elevó las cuotas de las hipotecas variables, impactando directamente en la capacidad de endeudamiento de los hogares. Sin embargo, la reciente estabilización de los tipos ha permitido que la firma de hipotecas alcance máximos de los últimos 15 años, reactivando el mercado de compraventa.
La evolución de estos indicadores –la consolidación de la nuda propiedad, los precios desorbitados en las grandes urbes, la creciente movilidad laboral y la recuperación del mercado hipotecario– dibuja un panorama inmobiliario en constante transformación. Un escenario que presenta tanto desafíos como oportunidades para emprendedores y startups que buscan innovar en el sector.
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