Las únicas provincias de España donde la vivienda baja de precio
El mercado inmobiliario español sigue su escalada imparable, pero hay dos provincias que se niegan a seguir la corriente: Cuenca y Teruel. Son las únicas en toda España donde comprar una vivienda es, sorprendentemente, más barato que hace un año. Un oasis de precios a la baja en un país donde la mayoría de los territorios registran incrementos de dos dígitos y la demanda supera con creces a la oferta. Mientras Valencia se dispara un 26,3% y Madrid un 18,9%, estas dos provincias manchega y aragonesa ofrecen un respiro inesperado a los compradores.
Este fenómeno contrasta radicalmente con la tendencia general. El Índice Inmobiliario de Fotocasa revela que, a octubre de 2025, prácticamente toda España ha visto cómo el precio de la vivienda se incrementaba. Las zonas costeras y las grandes ciudades lideran estas subidas, con Valencia, Murcia, Castellón y Asturias a la cabeza. Incluso Santa Cruz de Tenerife, con un aumento del 22,5%, y las capitales como Madrid (+18,9%) y Barcelona (+13%) reflejan una demanda persistente que presiona los valores al alza.
Madrid: la demanda de lujo se enfría
Sin embargo, no todo es euforia en el sector. La vibrante capital española, Madrid, está mostrando señales de agotamiento en uno de sus segmentos más representativos: las viviendas de entre 360.000 y 600.000 euros. Según un estudio reciente, los contactos recibidos por cada anuncio en este rango de precios han caído un 26% en el primer trimestre de 2026, el mayor retroceso entre las grandes capitales para este tipo de inmuebles.
Este segmento, clave para compradores de reposición y familias con rentas medias y medias-altas, actúa como un termómetro del mercado madrileño. A pesar de esta caída en la demanda, los precios en Madrid no dan tregua. La escasez de oferta sigue siendo el factor dominante, manteniendo los precios en máximos. La comunidad autónoma supera los 5.400 euros por metro cuadrado, y la capital se acerca a los 6.660 euros/m², consolidando un ciclo alcista sostenido por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda.
2026: el precio de la vivienda seguirá al alza
Las previsiones para el futuro inmediato no auguran un cambio de tendencia. Juan Moreno, analista financiero y experto del sector inmobiliario de Bankinter, confirma en el pódcast "Mejores con Economía" que "el mercado inmobiliario seguirá al alza en 2026". Las proyecciones del último Informe Inmobiliario de Bankinter apuntan a un incremento adicional del 7% en el precio de la vivienda el próximo año.
Esta tendencia se sustenta en dos pilares fundamentales: una demanda sólida, impulsada en parte por el comprador extranjero, y una oferta estructuralmente insuficiente. Se estima un déficit de 700.000 viviendas en España, lo que garantiza que la presión sobre los precios continuará. A pesar de las comparativas con ciclos pasados como el de 2007, los expertos descartan una burbuja inminente, apostando por un ciclo alcista sostenible, aunque con tensiones notables en el mercado del alquiler y un Euríbor que sigue marcando el ritmo financiero.
El auge de la compraventa de vivienda en España por parte de extranjeros
La demanda de vivienda en España por parte de extranjeros ha crecido de forma muy significativa tras la pandemia y, más recientemente, se ha visto de nuevo impulsada por la mejora de las condiciones de financiación. Unas 133.000 viviendas fueron adquiridas por compradores extranjeros en el último año hasta el 1T 2025, lo que representa un 18,0% del total. Esto supone un 37,9% más de transacciones que en 2019 y marca un máximo en la serie histórica desde 2006.
En comparación, las compraventas por parte de españoles se encuentran "solamente" un 28,0% por encima del nivel de 2019 y no superan los registros máximos de 2006-2007. Esto evidencia el destacado protagonismo de la demanda extranjera en el ciclo expansivo actual del mercado inmobiliario español.
