Caída récord de la propiedad de vivienda en España: el Banco de España destapa el batacazo
El sueño de la casa propia se desmorona en España. El Banco de España ha lanzado la voz de alarma al constatar, a través de su Encuesta Financiera de las Familias, que el porcentaje de hogares españoles que poseen su vivienda principal es cada vez más bajo. Un batacazo histórico que aleja a miles de familias de la posibilidad de ser dueños de su hogar.
La propiedad de vivienda cae a mínimos históricos en España
Los datos publicados por el organismo son contundentes: a finales de 2024, solo el 70,6% de los hogares españoles eran dueños del espacio en el que vivían. Se trata de un mínimo histórico, lo que representa una caída de un punto y medio en apenas dos años. Esta tendencia descendente aleja aún más la ratio de su pico, que rozaba el 90% en 2011, marcando un antes y un después en el mercado inmobiliario español.
El menor acceso a la propiedad no es un fenómeno aislado, sino que se ha vuelto generalizado. Sin embargo, el golpe es especialmente acusado entre aquellos hogares con menor riqueza neta acumulada. Un escenario coherente con el auge de los precios inmobiliarios, que exigen cada vez más ahorro para poder afrontar la entrada de una vivienda.
El perfil del propietario se estrecha: riqueza y edad, factores clave
La radiografía que dibuja el informe del Banco de España es clara y contundente: los ingresos, el patrimonio y la edad se configuran como los pilares fundamentales para ser propietario de una vivienda. Cuanto mayor es la renta y la riqueza, mayores son las probabilidades de acceder a la propiedad. El mismo patrón se repite con el paso de los años: los mayores de 74 años ostentan una tasa de propiedad del 83,4%, una cifra que supera en más del doble a la de los hogares cuyo cabeza de familia es menor de 35 años, que se sitúa en un escaso 36,7%.
La situación se torna aún más desigual si se considera que el informe solo tiene en cuenta a los emancipados, excluyendo a los jóvenes que aún residen en casa de sus padres. Estos datos, recabados a través de entrevistas a 6.251 hogares, confirman una tendencia que también ha sido recogida por la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE), subrayando la dificultad creciente para acceder a la vivienda en propiedad.
Un futuro hipotecario incierto: el contexto económico y la inflación
Este desplome en la propiedad de vivienda se produce en un contexto económico marcado por la incertidumbre. CaixaBank Research, en su Informe Mensual de marzo, ya advertía sobre el impacto que la guerra en Oriente Próximo podría tener en la economía española. A pesar de que España cerró 2025 con un crecimiento más dinámico de lo previsto, la escalada del conflicto podría encarecer la energía, alterar los flujos comerciales y endurecer las condiciones financieras, erosionando la confianza de consumidores y empresas.
Por otro lado, los últimos datos del IPC de España, correspondientes a mayo, confirman una inflación que repite en el +3,2% interanual, ligeramente por debajo de lo esperado, pero con la tasa subyacente repuntando una décima hasta el 2,9%. Si bien las medidas de moderación adoptadas por el ejecutivo a finales de marzo han podido tener un efecto, las expectativas apuntan a que la inflación se mantenga en torno al 3,4% a final de año, para luego moderarse gradualmente. Este escenario inflacionista, sumado a la dificultad de acceso a la vivienda, dibuja un panorama complejo para el futuro de la economía española y la posibilidad de acceder a la propiedad inmobiliaria.
