¡El ladrillo se desmorona! La compraventa de viviendas se desploma un 5% al arrancar 2026
El mercado inmobiliario español ha dado un frenazo en seco al inicio de 2026. La compraventa de viviendas ha registrado su mayor caída desde junio de 2024, con un descenso del 5% en el primer mes del año. Un jarro de agua fría para un sector que venía de dos meses de subidas récord, pero que ahora ve cómo la tendencia se invierte de forma drástica. En total, se formalizaron 57.489 operaciones, una cifra que pone de manifiesto un cambio de rumbo preocupante para compradores y vendedores.
El frenazo que nadie esperaba
Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman lo que muchos temían: el dinamismo del mercado inmobiliario se ha detenido. La caída del 5% en las transacciones de enero de 2026 es la más pronunciada registrada en los últimos meses, rompiendo la racha positiva que se había consolidado. Este descenso se ha sentido con más fuerza en las viviendas de segunda mano, que representan el grueso de las operaciones (76,4%), con una bajada del 5,4% interanual. Las viviendas nuevas, aunque menos afectadas, también han notado el golpe con un retroceso del 3,8%.
Este frenazo se produce a pesar de que, en comparación con el mes anterior (diciembre de 2025), las operaciones experimentaron un ligero incremento del 6,2%. Sin embargo, la comparación interanual es la que revela la verdadera dimensión del problema. La escasez de producto nuevo y las dificultades inherentes a la construcción siguen marcando el ritmo, pero la demanda parece estar contrayéndose más de lo previsto.
Precios al alza, transacciones a la baja: ¿un espejismo?
Mientras la compraventa se resiente, los precios de la vivienda muestran una resistencia sorprendente, e incluso un ligero repunte. Durante el segundo trimestre del año, el precio del metro cuadrado se ha situado en 2.138 euros, tras un incremento del 2,9%. Este aumento, aunque moderado, contrasta fuertemente con la caída en las transacciones y deja un escenario de incertidumbre. ¿Estamos ante un espejismo o la demanda de vivienda de calidad en zonas turísticas y capitales sigue tirando del carro?
Ciudades como Málaga, Alicante, Valencia, Santander, Soria, Madrid y Santa Cruz de Tenerife continúan marcando máximos históricos en sus precios. Sin embargo, la debilidad en el volumen de operaciones podría ser un indicativo de que el mercado está alcanzando su límite, especialmente para aquellos compradores que dependen de financiación hipotecaria.
Hipotecas: la otra cara de la moneda
El mercado hipotecario, a pesar de las subidas de tipos iniciadas en 2022, ha mostrado una notable resiliencia. De hecho, en agosto de 2025, la constitución de hipotecas para viviendas ya acumulaba catorce meses consecutivos de alzas, con un incremento del 7,8% respecto al año anterior. Más de 33.000 firmas respaldaron esta tendencia alcista. Sin embargo, la reciente caída en la compraventa podría empezar a erosionar también este dato.
La evolución de los tipos de interés y las condiciones de concesión bancaria son claves para entender el futuro. Tras un periodo de tipos históricamente bajos, la subida del Euríbor y el endurecimiento de los criterios de los bancos han cambiado la percepción del riesgo y la capacidad de endeudamiento de los hogares. La estabilización actual podría no ser suficiente si la demanda sigue contrayéndose.
¿Qué pasará ahora con el mercado inmobiliario?
El inicio de 2026 dibuja un panorama complejo para el mercado inmobiliario. La caída en la compraventa es una señal de alerta que no se puede ignorar. Si bien los precios muestran resistencia, la tendencia descendente en las transacciones podría forzar ajustes a medio plazo. Los compradores, ante la incertidumbre económica y las condiciones hipotecarias, parecen estar adoptando una postura más cautelosa. Los próximos meses serán cruciales para determinar si esta tendencia se consolida o si se trata de una corrección temporal.
¿Y la luz? Otra subida que ahoga: El mes de mayo ha traído consigo un fuerte repunte en la factura de la electricidad, disparada por el alza de los precios mayoristas y el fin de las medidas fiscales anticrisis. Los hogares con tarifa regulada (PVPC) verán cómo sus facturas de junio reflejan un incremento del 15%.
